Maison à vendre, 195m², Mérignac

Description

Vous rêviez d’une résidence principale aux allures de maison de vacances, d’un grand et beau jardin sans vis-à-vis, et d’une surface habitable lumineuse et confortable où chacun peut avoir son confort et son intimité ? Cette maison répond à ces attentes et dispose de bien d’autres atouts ! Situé dans une rue très calme d’un quartier résidentiel de Mérignac intra-rocade, ce bien est implanté sur une parcelle de 1 050 m² sans aucun vis-à-vis. On appréciera tout d’abord son joli jardin à l’avant, d’env 120 m², qui offre dès l’entrée un espace de verdure esthétique. Non mitoyenne, cette belle arcachonnaise rénovée puis agrandie en 2022 offre aujourd’hui 195 m² habitables qui s’organisent ainsi : - Une entrée avec placards - Un espace de vie qui réunit le salon principal donnant sur le jardin, la salle à manger, la cuisine semi-ouverte et le « petit salon ». La lumière circule partout dans ce vaste espace grâce à une triple orientation, de nombreuses ouvertures et verrières. Le rez-de-chaussée réunit également : - Une suite parentale avec salle d’eau, placards et toilettes - Une chambre avec sa salle d’eau - Un vaste bureau à la fois relié à la maison mais bénéficiant également d’une entrée indépendante. A noter que cette pièce pourrait également servir de chambre car tout a été pensé pour une utilisation évolutive en fonction des envies - Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. A l’étage, Un grand pallier surplombant le salon sert d’espace de jeux/bureau Deux chambres avec une salle de bains commune Des espaces de rangement Le jardin arrière mérite qu’on s’y attarde car c’est un des atouts majeurs de cette maison. Vaste (env 700 m²), sans vis-à-vis et bénéficiant du soleil en permanence, c’est un jardin particulièrement joli et calme. Il réunit - Une immense terrasse bois d’env 200 m² avec une pergola bioclimatique de 28 m² - Une grande piscine au sel (10 x 5 m) - Et un bel espace de verdure Un grand garage de 47 m² avec double porte automatique complète le bien. Autres atouts - Double vitrage et climatisation réversible partout - Maison entièrement domotisée - Excellents diagnostics : aucunes anomalies électriques ni gaz, pas de termites ni d’amiante - Poêle à bois de marque Nordpeis - Arrosage automatique - Alarme - Tous types de commerces à proximité - Arrêt du tram A à 10 min à pied - A proximité du Parc Féau (Bois du Parc du Château) - Rocade à proximité mais sans la nuisance sonore (sortie 11 à 3 min en voiture)