Maison à vendre, 139m², Brain-sur-Allonnes

Description

À vendre entre particuliers, maison de plain-pied achevée en 2014, située dans un lotissement calme et recherché à Brain-sur-Allonnes, avec accès rapide à Saumur, Chinon, Tours et Angers. Terrain clos de 558 m², vue sur terrain non constructible en face. 120 m² → surface habitable, 128,4 m² → surface du plancher du bâtiment dans une autre métrique technique du DPE, 139 m² → surface réelle bâtie fiscale DVF, ~16 m² → véranda exposée sud-est. Intérieur : Grande pièce de vie lumineuse d’environ 57 m² Cuisine ouverte équipée Arrière-cuisine / buanderie Belle véranda plein jour, idéale en salle à manger, salon d’hiver ou espace jeux 4 chambres, toutes avec placards intégrés Salle de bain avec douche et baignoire WC séparés Extérieur : Jardin clos, agréable et facile à entretenir Grand cabanon de jardin de 15 m² 2 places de stationnement privatives au pied de la maison Équipements et confort : Chauffe-eau neuf installé fin août 2025 Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + climatisation) VMC hygro B double flux Huisseries PVC / alu double vitrage Volets roulants électriques Tout-à-l’égout conforme Alarme déjà installée Localisation : 18 min de la gare de Saumur 20 min de la centrale de Chinon 45 min d’Angers 45 min de Tours Accès A85 à environ 10 km Vie quotidienne École primaire, garderie, boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie, maison médicale, dentiste, équipements sportifs et La Poste accessibles rapidement. Informations pratiques Diagnostics techniques réalisés DPE janvier 2023 Classe B à partir du 1er janvier 2026 Vente directe entre particuliers. Premier contact par message Leboncoin. Fiche détaillée et photos supplémentaires sur demande.