Maison à vendre, 527m², Béziers

Description

Casavo vous propose à la vente un ensemble immobilier de caractère situé à Béziers, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement. Cette propriété rare se compose d'une élégante maison de maître d'environ 281 m² ainsi que de quatre gîtes indépendants développant une surface totale d'environ 246 m². La maison principale séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et sa distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage, une buanderie, une cuisine d'été ainsi qu'une agréable cour attenante. Le premier étage accueille un salon convivial, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre. Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. Enfin, le dernier niveau dévoile une magnifique chambre aménagée dans la tour de la propriété, offrant une vue dégagée sur l'Acropole de Béziers. À l'extérieur, les futurs propriétaires profiteront d'un jardin aménagé d'environ 700 m² comprenant une terrasse, une piscine de 32 m², une cuisine d'été et plusieurs places de stationnement, offrant un véritable espace de détente. La partie locative constitue un véritable atout de cette propriété. Elle se compose de quatre gîtes indépendants, entièrement aménagés et décorés avec soin : • Un appartement de 90 m² pouvant accueillir jusqu'à six personnes. Il dispose de trois chambres doubles, d'un vaste espace de vie chaleureux aux couleurs inspirées des années 70 et d'une cuisine équipée, idéal pour les séjours en famille ou entre amis. • Un studio de 30 m² conçu pour deux personnes, offrant une atmosphère lumineuse et apaisante aux inspirations exotiques. • Un second studio de 30 m² pouvant accueillir deux à trois personnes, décoré dans un esprit bohème chic, avec un coin nuit confortable et une kitchenette entièrement équipée. • Un loft atypique de 90 m² pouvant accueillir de deux à quatre personnes. Installé sous les toits, il séduit par ses poutres apparentes, ses volumes ouverts, ses deux chambres doubles et son ambiance contemporaine et chaleureuse. Dans le cadre d'une exploitation optimisée de l'activité de location saisonnière, les quatre gîtes présentent un potentiel de chiffre d'affaires annuel pouvant atteindre environ 120 000 €, notamment grâce à une commercialisation renforcée, une tarification dynamique et au développement de l'activité hors saison. De nombreuses perspectives permettent d'accroître encore ce potentiel : développement des séjours professionnels et de moyenne durée, diffusion sur de nouvelles plateformes, création de services complémentaires (petit-déjeuner, table d'hôtes, espace bien-être), accueil de séminaires et privatisations ou encore mise en place de partenariats avec les acteurs touristiques locaux. Une stratégie digitale et tarifaire adaptée permettrait également d'améliorer la visibilité et le taux d'occupation tout au long de l'année. Informations complémentaires : Taxe foncière : 5 185 € DPE de la maison principale : C DPE des quatre gîtes : B GES : A Consommation annuelle estimée: 1 000 € d'eau et 4 000 € d'électricité Cette propriété s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et activité professionnelle. Son emplacement, son cachet et son potentiel d'exploitation en font un bien particulièrement rare sur le marché biterrois. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.