Maison à vendre, 365m², Saint-Etienne-d'Orthe

Description

Les formes et volumes de cette demeure de caractère ont été conservés au cours des siècles ! Idéalement située, proche de Bayonne (30 min), du Pays Basque (Biarritz à 35 min), et à 25 min des plages de Seignosse/Hossegor, cette ancienne propriété de noble [une des 3 plus anciennes du village] est d’un environnement exceptionnellement calme ! Aucun lotissement possible à proximité ! Propriété du 17è siècle, rénovée de 1980 à 2000, maison principale de 370 m² dont 2 pièces à vivre, chacune de plus de 80 m², 7 chambres, bureau, bibliothèque, 2 salles de bain, 2 wc séparés une cuisine semi-équipée. Chauffage au sol régulé par circuits, chaudière fuel « Buderus » basse consommation. DPE : D et D. Ce système est le seul efficace pour ce type de maison historique. Une grange d'environ 170 m², à finir de rénover, offrira de multiples possibilités. Un ancien pressoir à vin, etc. Vous serez séduit par l'authenticité, le charme de la pierre et des innombrables poutres en chêne. Les volumes initiaux ont été parfaitement respectés. Un four à pain historique et un puits complètent cette propriété. Terrain arboré de 2555 m² (différentes variétés de fruitiers) et « piscinable ». Énorme potentiel pour cette demeure de charme qui pourra accueillir soit une grande famille, soit une activité de chambre d'hôtes, gîte, activité professionnelle, événementielle, etc. Centre équestre à proximité, possibilité de loisirs nautiques: Adour à 2 km. Zone NON INONDABLE ! Surf à 25 min en voiture, station de ski à 1 h de route. Accès à 2 autoroutes à moins de 10 km. Charmant village avec son église du 15è siècle. Ecoles et commerces (supermarché Carrefour à 5 km, pôle santé (2 médecins, infirmières, kiné) à moins de 2 km. Prix de vente : 519000€. Prix au m² inférieur au niveau de l’estimation basse des biens équivalents de la région… et sans compter la grange ! Par ailleurs, un simple terrain à bâtir de la superficie proposée vaut approximativement 170000 €… Authenticité esthétique, proximité de l’Océan et du Pays Basque, contribuent à la valeur exceptionnelle de l’ensemble. Taxe foncière à 940 €. Photos supplémentaires si intérêt motivé. Visites possibles à partir de juillet 2026. Bien RARE ! Et au vu des canicules inévitables des prochaines années, les murs de 70 cm faits de pierres et les tuiles de type « canal » sont des garants de fraîcheur…