Maison à vendre, 147m², Annecy

Description

Maison 4 pièces 147 m² L'agence Sur les Toits vous présente 'Ayko' en exclusivité cette maison de 4 pièces située à Chavanod, à seulement quelques minutes d'Annecy. Développant 143m2 carrez et 147 m2 au sol sur deux niveaux + sous sol, cette maison construite en 1987 offre un cadre de vie chalereux, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien de caractère avec de beaux volumes et un fort potentiel. L'accès principal se fait par un escalier extérieur menant au premier niveau, où se trouvent les espaces de vie. On y découvre une vaste pièce de vie de 60 m2 à l'esprit loft, particulièrement agréable grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. Elle accueille un grand séjour ainsi qu'une superbe cuisine ouverte, aménagée et équipée, conçue pour allier convivialité et praticité au quotidien. Le charme de cette pièce repose aussi sur ses éléments de caractère : plafond en bois apparent, structure métallique et escalier contemporain mêlant métal et verre viennent souligner l'identité singulière du lieu. Depuis le salon, la vue dégagée renforce encore la sensation d'espace et de clarté. Dans le prolongement de la pièce de vie, un balcon d'environ 10 m2 et une spacieuse terrasse à l'arrière de la maison permettent de profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau comprend également un dressing, une salle d'eau et un Wc indépendant. À l'étage, un espace ouvert de 14,42 m2, idéal pour l'aménagement d'un bureau ou d'un coin lecture, distribue l'espace nuit. Celui-Ci se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un second Wc séparé. Côté annexes, la maison dispose d'une cave, d'un garage ainsi que de deux places de stationnement. En rez-de-chaussée, un espace situé à proximité du garage offre en complément un potentiel intéressant pour la création d'un studio indépendant, selon les besoins ou les projets. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m2, la propriété bénéficie d'un extérieur situé à l'arrière de la maison. En pente, cet espace pourra être repensé et aménagé selon les envies de chacun afin d'en exploiter pleinement le potentiel. Par sa luminosité, ses volumes, son esprit loft, sa vue dégagée et ses possibilités d'évolution, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale à personnaliser, dans un environnement recherché à proximité immédiate d'Annecy. Quelques travaux de finition ou une remise au goût du jour permettront d'en révéler tout le potentiel et d'en faire un lieu de vie pleinement adapté à vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 147 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 158 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).