Maison à vendre, 209m², Les Magnils-Reigniers

Description

Situé sur la commune de Les Magnils-Reigniers, à proximité immédiate de Luçon (85400), cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de rentabilité sécurisée dans le Sud Vendée. Emplacement stratégique, en sortie de Luçon, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un secteur dynamique. Cet ensemble immobilier se compose de 2 lots déjà loués, garantissant des revenus immédiats. - Maison d'habitation moderne, fonctionnelle et attractive Actuellement louée 750 € / mois - Local commercial Boulangerie : Surface commerciale exploitée en boulangerie Bail commercial 3/6/9 signé en mai 2025 Loyer mensuel : 1 280 € Activité pérenne assurant une stabilité locative Revenus locatifs mensuels : 2 030 € Revenus locatifs annuels : 24 360 € Rentabilité brute : 8,1 % Investissement sécurisé avec locataires en place Double typologie : habitation + commerce Proximité immédiate de Luçon, ville dynamique avec commerces, écoles, services et gare Sncf Secteur recherché pour la location résidentielle et commerciale Pourquoi investir ? Excellente rentabilité brute (8,1 %) Revenus immédiats sans vacance locative Bail commercial récent = sécurité Bien mixte = diversification du risque Secteur attractif en Vendée Vous recherchez un investissement immobilier rentable, avec revenus sécurisés, dans une zone dynamique entre Luçon et le littoral vendéen ? Stop aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à Zeropourcent, prestation fixe quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. Zeropourcent c'est l'immobilier autrement Détails : Nombre de pièces : 5 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 4900 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.66 % Prix net vendeur : 295000 euros Lieu : Vendée (85)