Maison à vendre, 100m², Saint-Dolay

Description

Idéalement située au cœur de Saint-Dolay, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de 1859 avec son extension des années 70, comprend au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée avec cheminée et coin repas, un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse carrelée exposée plein Ouest, et une chambre avec salle d’eau et wc permettant une vie de plain-pied. A l'étage, un palier dessert 2 chambres, une seconde salle d’eau, un wc. Une chaufferie attenante avec son espace buanderie offre un espace de stockage supplémentaire. Un intérieur est à réinventer selon vos envies. En effet, bien que la structure et les équipements techniques soient performants, l’intérieur est à rafraîchir et à remettre au goût du jour. Un réagencement des espaces peut être envisagé pour optimiser les volumes et répondre parfaitement aux standards de vie actuels (ouverture de pièces, modernisation de la décoration). Des travaux majeurs ont déjà été faits: pompe à chaleur récente air-eau pour le chauffage, menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants, isolation extérieure (sur l'extension), VMC hygro. La mise aux normes de l'électricité sera à prévoir. Coté extérieur, vous profitez d'un jardin clos et de 2 places de stationnement privatives juste devant la maison. Le terrain paysager de 366 m² est conçu pour être sans entretien. LAISSEZ VIVRE VOS IDÉES D’AMÉNAGEMENT! Diagnostic réalisé le 05/5/2026, DPE: CLASSE ÉNERGIE: D CLASSE CLIMAT: CLe prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 3.45% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires: 145 000€ Prix honoraires inclus: 150 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1710 € et 2370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.