Appartement à vendre, 18m², Clermont-Ferrand

Description

VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – SANS FRAIS D’AGENCE À vendre, studio meublé d’environ 18 m², situé au sein de la résidence Les Lauréades – The Originals Residence, à Clermont-Ferrand. Le bien est destiné à l’investissement locatif et exploité dans le cadre d’un bail commercial. La gestion locative est entièrement assurée par l’exploitant de la résidence : le propriétaire n’a pas à rechercher de locataire ni à assurer la gestion quotidienne du logement. DONNÉES FINANCIÈRES • Prix de vente : 52 900 € • Loyer actuel : 264,87 € TTC/mois • Loyer annuel : 3 178,44 € TTC/an • Rendement brut sur prix de vente : 6,01 % • Loyer indexé conformément aux dispositions du bail commercial • Gestion locative assurée par l’exploitant RÉNOVATION PROGRAMMÉE Le studio doit bénéficier du programme de rénovation de la résidence, avec un démarrage des travaux prévu à l’automne 2026 et une réception envisagée au printemps 2027. La copropriété a par ailleurs autorisé l’exploitant à procéder à la rénovation des parties communes de la résidence à ses frais. Les photographies intérieures présentées dans l’annonce illustrent un studio comparable au sein de la même résidence avant rénovation et ne sont donc pas contractuelles. Le lot vendu doit prochainement faire l’objet du programme de rénovation précité. Les photographies extérieures correspondent bien à la résidence Les Lauréades. INVESTISSEMENT LMNP Ce bien convient à un investisseur recherchant un investissement immobilier de faible montant, générant un revenu locatif régulier et dont la gestion est déléguée à un exploitant professionnel. Dossier complet disponible pour acquéreur sérieux : bail commercial, historique des loyers, taxe foncière, charges de copropriété, procès-verbaux d’assemblées générales, diagnostics et documentation relative au programme de rénovation. Vente directe propriétaire. Agences et intermédiaires : merci de ne pas me .