Maison à vendre, 175m², Bergerac

Description

Iad France - Valérie Lamarque vous propose : Charmante Maison de ville située à Bergerac, d'une superficie de 175 m² sur un terrain de 1100 m² avec peu d'entretien. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Bergerac et proche Dordogne cette maison offre un cadre calme. Au rez-de-chaussée : - Un grand espace de vie de 53 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse. - Une cuisine aménagée et équipée. - Une chambre de 12 m² avec possibilité de réaménagement pour transformation en suite parentale. - Une buanderie. - Un W. C. séparé. À l'étage : - Quatre chambres entre 10 et 14 m², dont deux chambres avec balcon privatif. - Une salle d'eau, double vasque, avec dressing. - Une salle de bain. - Un W. C. séparé. L'extérieur offre : - Un jardin de 650 m² arboré et clôturé. - Une piscine chauffée et couverte, avec son pool house et sa cuisine d'été. - Une terrasse de 40 m² avec store banne électrique. - Un grand garage avec porte motorisée. - Une grande cave accessible par deux escaliers intérieurs. Partie technique : - Climatisation réversible dans toutes les chambres et dans la pièce de vie. - Huisseries PVC. - Chauffage au gaz. - Cheminée d'appoint. - Tout-à-l'égout. - Puits avec pompe. - Robot de tonte. Maison spacieuse pouvant être reconfigurée selon vos envies, notamment dans la réalisation d'une suite parentale au rez-de-chaussée. L'entretien des pompes à chaleurs, les diagnostics techniques (termites, amiantes, électrique, plomb) ainsi que le contrôle de l'assainissement collectif ont été effectués en aout 2026. À proximité : - Promenade Dordogne à 100 mètres. - Commerces de proximités à 2 minutes en voiture et 8 minutes à pied. - Centre commercial à 7 minutes en voiture. - Centre hospitalier à 5 minutes. - École Maternelle à 8 minutes. - École primaire à 3 minutes. - Collège à 5 minutes. - Lycée à 6 minutes. - Gare SNCF à 6 minutes. - Aéroport de Bergerac à 5 minutes. - Accès autoroute A89 à 20 minutes. - Bordeaux à 1h35. - Sarlat à 1h20. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )