Maison à vendre, 290m², Languenan

Description

Propriété 8 pièces 290 m² À vendre, élégante maison de Maître de style gentilhommière bretonne, idéalement située à seulement 10 minutes de Dinan et des plages, au coeur d'un bourg de caractère bénéficiant d'un environnement privilégié avec parc public à proximité immédiate. Derrière sa remarquable façade en pierre coiffée d'une toiture en ardoises, cette propriété développe un potentiel exceptionnel d'environ 500 m² habitables. Le bâti, sain sur le plan structurel, nécessite des travaux de rénovation permettant de révéler pleinement le cachet architectural et les volumes généreux de cette demeure de caractère. Dès l'entrée, la propriété séduit par sa cour pavée en façade, sublimée par de beaux éléments de ferronnerie qui renforcent l'authenticité et l'identité élégante de l'ensemble. Implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 3 000 m², la propriété offre un cadre de vie rare, propice à la détente et aux aménagements extérieurs. La création d'une piscine pourra être envisagée sous réserve des autorisations d'urbanisme. Deux dépendances viennent compléter cet ensemble : une ancienne écurie pleine de charme ainsi qu'un vaste garage offrant de multiples possibilités d'aménagement. Par son architecture, ses volumes et son emplacement recherché à proximité immédiate du littoral, ce bien rare se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet d'accueil haut de gamme de type gîtes ou chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété de caractère à fort potentiel, alliant authenticité, élégance et perspectives de valorisation dans un environnement particulièrement recherché. Ref 06969 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Surface : 290 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 357 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 639 € et 10 335 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :