Appartement à vendre, 68m², Rennes

Description

? Découvrez l’appartement en vidéo sur compte Insta : appartementdexeption rennes Bien rare sur Rennes. Coup de cœur garanti. Situé au 8ᵉ étage d’une résidence récente (2020) avec ascenseur, cet appartement traversant de 67,7 m² Carrez offre ce que peu de biens peuvent promettre : une terrasse de 55,5 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les toits de Rennes, le clocher du Thabor et les prairies Saint-Martin. Un véritable jardin suspendu, aménagé avec soin (banquette bois de 15,5 m²), que vous profiterez du matin au soir. Le bien L’appartement bénéficie d’une triple exposition (Sud / Est / Nord) qui le rend lumineux toute la journée. Il se compose d’un séjour-cuisine ouvert de 28 m² avec grande baie vitrée plein sud, de 2 chambres avec placards intégrés, et d’un Wc indépendant avec espace buanderie et rangements. Seulement 2 appartements sur le palier : calme et intimité assurés. Les annexes Garage fermé large (voiture + vélo + stockage) situé idéalement face à l’ascenseur, complété par une place de parking supplémentaire. La résidence Haut de gamme et très bien entretenue : gardien avec loge, patios végétalisés, locaux vélos, vidéosurveillance, système RenzBox pour la réception de colis, voie privée en bord d’Ille et groupe d’entraide entre copropriétaires. Le confort au quotidien Chauffage collectif gaz performant – facture énergétique annuelle estimée entre 470 € et 700 €. Double vitrage, isolation soignée. Charges : ~220 €/mois – Taxe foncière : 1 660 €/an L’emplacement Rue d’Antrain, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rennes : • ? Parc du Thabor à 10 min à pied • ?️ Centre-ville (Sainte-Anne) à 12 min à pied • ? Métro Jules Ferry à 5 min à pied – Bus C3 au pied de l’immeuble • ? Gare à 15 min porte-à-porte • ? Commerces de proximité à moins de 5 min • ? Accès direct aux prairies Saint-Martin (footing, vélo, canal, pétanque) • ? Crèches et écoles à 3 min à pied Prix : 445 000€ Vente entre particuliers – dossier complet disponible (diagnostics réalisés, notaire anticipé). ? Vidéos et visite virtuelle sur le compte Insta : appartementdexeption rennes Afin d’optimiser les visites, merci de préciser lors de votre prise de contact : votre budget, votre mode de financement (validé ou en cours) et votre délai d’acquisition. ? Visites sur créneaux définis.