Appartement à vendre, 55m², Grenoble

Description

Rare à la vente – particulier vend ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants, situé au 1er étage d'une petite copropriété rue de Stalingrad à Grenoble. L'ensemble développe 55,57 m² Carrez et se compose de : - un studio de 11,66 m² - un T1 bis de 23,10 m² - un T1 bis de 20,81 m² À cela s'ajoutent plus de 40 m² de terrasses, réparties entre les deux appartements principaux, ainsi qu'une véranda d'environ 5 m² et 3 caves. Chaque logement dispose de son propre espace cuisine, salle d'eau/WC ainsi que de compteurs individuels d'eau et d'électricité. Chauffage électrique individuel. Les appartements ont été rénovés lors de mon acquisition et sont vendus entièrement meublés. Quelques travaux légers de peinture et d'embellissement pourront être prévus selon les goûts du futur propriétaire. Le bien est actuellement exploité sous deux formes : - 2 appartements loués meublés longue durée : 650 € et 600 € / mois charges comprises - 1 logement exploité en location courte durée : environ 1 000 € / mois de recettes Soit environ 2 250 € de recettes mensuelles actuellement. Les trois logements ont également été exploités historiquement en location courte durée, avec un niveau de recettes pouvant atteindre environ 3 800 € par mois selon les périodes et le mode d'exploitation. La configuration permet donc différents choix : location meublée classique, location courte durée sous réserve de la réglementation applicable, ou combinaison des deux. Charges courantes de copropriété : environ 1 650 € / an Taxe foncière 2025 : 2 209 € Aucun gros travaux de copropriété prévu à ma connaissance. 1er étage sans ascenseur. Vente de particulier à particulier. Dossier complet, informations sur les locations et visites disponibles sur demande. Merci aux agences immobilières de ne pas me .