Maison à vendre, 96m², Blagnac

Description

Maison individuelle T4 – 96 m² avec potentiel de 125 m2 (T5) et plus – Plain-pied – Terrain 721 m² – Blagnac Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Blagnac (rue desservant uniquement le lotissement), entre la route de Grenade et le chemin d’Aussonne, cette maison individuelle non mitoyenne offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires (de la crèche au lycée), de la patinoire et des transports (tramway à 350 m, bus à 200 m). Caractéristiques principales • Maison T4 de 96 m² habitables, de plain-pied • Terrain plat, clôturé et arboré de 721 m² • Exposition traversante sud-nord Agencement intérieur • Séjour traversant de 28 m² avec cheminée • Cuisine séparée de 10 m² • 3 chambres avec double placard : o 14,5 m² o 12,5 m² o 11,5 m² • Salle de bain de 7 m² (baignoire + douche) • Hall d’entrée de 6,5 m² • Dégagement de 6 m² Espaces extérieurs et annexes • Terrasse exposée sud de 20 m², dont 11 m² couverts • Terrasse couverte exposée nord de 25 m² • Garage attenant de 18,5 m² (entrée indépendante) • Arrière-garage (atelier / débarras) de 10 m² • Abri de jardin (métal) de 7,2 m² • Stationnement sur parcelle (possibilité d’un emplacement supplémentaire) En utilisant le bâti existant et avec un coût travaux contenu, la surface habitable peut être aisément portée à 125 m2 intégrant par exemple une suite parentale ( chambre, dressing, salle de bain) de 30m2 et une 4 eme chambre de 13m2, toujours en restant de plain-pied. Caractéristiques techniques • Construction traditionnelle de 1974 sur vide sanitaire • Charpente en fermettes avec faux plafond suspendu • Hauteur sous plafond : 2,50 m • Menuiseries double vitrage, volets bois • Chauffage central au gaz (chaudière de 2017) • Clôture maçonnée sur rue (hauteur 1,60 m) • Présence d’un puits • Maison bien entretenue, en bon état général Possibilités d’évolution : • Terrain piscinable • Extension et/ou surélévation envisageables (+100 m² env., selon Pluih Um7-7Nr 30-30) • Installation facilitée d’une Pac gainable Performances énergétiques • Dpe : classe D Consommations 2025 : • Électricité : 677 € (1 974 kWh) • Gaz (chauffage + eau chaude) : 2 131 € (16 165 kWh) Taxe foncière 2025 : 2 312 € Informations complémentaires • Maison disponible rapidement • Vente sans intermédiaire (agences s’abstenir – non négociable) Un premier échange permettra de vérifier la capacité de financement des acquéreurs. Les informations détaillées (localisation précise, plans, dossier complet) seront communiquées dans un second temps, avant organisation d’une visite.