Maison à vendre, 206m², Surzur

Description

Découvrez cet ensemble de caractère en pierre, sans aucun vis-à-vis, idéalement situé à Surzur, à proximité immédiate des plages du Golfe du Morbihan, de la N165 et de Vannes. Ce bien unique offre une modularité absolue : parfait pour une grande maison familiale de 206 m² (réunification simple en déposant deux cloisons) ou pour un projet d'investissement avec l'activité de gîtes déjà lancée. Maison principale (133 m² - DPE B) : Rénovée avec soin depuis 2022, elle offre des prestations de qualité. Le RDC comprend un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée/équipée sur terrasse Sud et son store banne électrique éclairé, et une véranda ouvrant sur le jardin arboré avec sa pergola bioclimatique. À l'étage : mezzanine, 3 belles chambres, un espace nuit d'appoint, une salle d'eau et un WC séparé. Partie Gîtes (Vendus meublés - Revenu annuel estimé : 25 à 30 000 euros) : Avec un compteur électrique indépendant, idéal pour un rendement locatif immédiat. Gîte 1 (39 m² - DPE D) : Cuisine équipée, coin nuit, grande salle d'eau/buanderie et terrasse couverte avec spa. Gîte 2 (34 m² - DPE C) : Kitchenette, espace nuit, salle d'eau et terrasse couverte avec spa. Prestations techniques : Propriété sécurisée (alarme), carport et assainissement par phytoépuration. Une opportunité rare sur le marché local, alliant idéalement le charme de l'ancien, un confort moderne haut de gamme et une excellente rentabilité patrimoniale. La visite virtuelle est disponible sur demande. Pour toute visite, contactez Anthony Colias ou Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 652 500 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112