Appartement à vendre, 70m², Lentilly

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Lentilly Situé à Lentilly, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 70,46 m² pour un prix de 348 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition nord-ouest qui assure une luminosité agréable en fin de journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2027, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 78,46 m², incluant un séjour de 50 m² qui s'ouvre sur un balcon spacieux de 24,33 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, offrant un confort optimal pour une famille ou un couple. Le logement se trouve au premier étage, desservi par un ascenseur. Son orientation nord-ouest garantit une lumière naturelle en seconde partie de journée. Construit en 2027, il est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques avec un DPE et un GES classés A. L'isolation thermique est de classe A, assurant une excellente performance énergétique et un confort thermique tout au long de l'année. Un balcon de 24,33 m² prolonge agréablement le séjour, apportant un espace extérieur privatif. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort complet. Un système de sécurité avec digicode, interphone, vidéophone et alarme est en place, renforçant la sûreté du logement. L'accès PMR est adapté, facilitant l'entrée aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à pied ou en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN