Maison à vendre, 70m², Saint-Seurin-sur-l'Isle

Description

Située au cœur d’un village paisible entre Villefranche de Lonchat (dordogne) et Saint Seurin sur l’Isle (gironde), cette maison bois de 2023, chaleureuse, lumineuse et économique possède un certain charme et une belle fonctionnalité. L’intérieur se compose d’un salon-séjour, d’une cuisine emménagée et équipée, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau et de toilettes séparées pour une superficie d’environ 70 m2 avec de nombreux rangements. Le salon-salle à manger ainsi qu’une chambre et le bureau sont en exposition sud, offrant une très belle luminosité tout au long de la journée, avec accès à une spacieuse terrasse de bois et une pergola. La maison est dotée d’une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, En extérieur, le terrain plat de 1489 m2, totalement clos, est accessible par un portail automatique. Il est orné de différents fruitiers. Une petite partie à été conçue en potager et dispose de 4 cuves de 1000 litres disponibles pour l’arrosage. Sur le terrain est implanté un petit abri de jardin ainsi qu’un container de 29m2 faisant office de stockage et pouvant tout à fait être transformé en espace de vie supplémentaire. Le terrain bénéficie également d’un abri pour 2 véhicules avec prise électrique. L’assainissement est aux normes par micro-station. Le toit, conçu pour les intempéries, est en bac-acier. Cette maison offre le calme de la campagne tout en proposant de nombreuses possibilités d’accès aux villages et villes environnants : - 3 km de Villefranche de Lonchat - 6 Km de Saint Seurin sur l’Isle - 11 km de Montpon Ménestérol - 5 km du lac de Gurson. - 20 km de St Emilion - 27 km de Libourne - 60 km du centre de Bordeaux Les gares SNCF de St Seurin sur l’Isle et Montpon Ménestérol donnent accès à une ligne très active permettant de desservir de nombreuses villes. Deux entrées de l’autoroute A89 se trouvent à environ 15 mn. Cette maison est un véritable havre de paix et de sérénité avec de nombreux atouts. Taxe foncière : 437 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 480 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : .