Appartement à vendre, 134m², Equeurdreville-Hainneville

Description

Emplacement idéal : – Commerces au pied de l’immeuble – Super U à 250 m à pied – Orano à 400 m – Naval Group à 1,2 km → Forte demande locative grâce à la proximité immédiate des grands employeurs. Copropriété bénévole de deux lots principaux – vous êtes majoritaire, charges minimales, gestion simple. ? L’immeuble comprend 3 appartements (+1 avec le copropriétaire) : 1) T2 – 51 m² – Dpe D Actuellement habité par le propriétaire. Estimation de loyer en meublé : ~650 €/mois → Référence : loyers moyens à Équeurdreville ~14 €/m² (source : Ouest-France Immo – données locales). 2) T2 bis / Duplex – 59 m² loi Carrez (Dpe D) Appartement déjà loué : 703 € charges comprises Bon locataire en place depuis 2022. 3) T1 – 26 m² – indépendant avec jardin privatif (Dpe E → qui devient D avec la nouvelle grille Dpe 2026, vérifié sur l'ADEME) Non loué actuellement. (Pour cause de vente) Estimation de loyer meublé : ~550 €/mois ? Travaux à prévoir Bardage : un devis de 4 000 € Ttc a déjà été réalisé. Aucune autre intervention indispensable identifiée. ? Atouts supplémentaires Petite dépendance parfaite pour stocker vélos, outils ou mobilier. Taxe foncière faible : 1 654 € (Tom incluse). Immeuble facile à gérer, idéal pour investisseur. Très bonne localisation au cœur d’Équeurdreville, proche transports, commerces, écoles et entreprises industrielles.