Maison à vendre, 90m², Limoux

Description

Vente Directe Par Propriétaire Construction 2023 • Garantie Décennale • Libre Immédiatement À vendre à Limoux, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 1,5 km du centre-ville, maison individuelle de plain-pied construite en 2023, offrant 107 m² au sol (garage isolé compris), soit environ 90 m² habitables, sur une parcelle de 376 m² entièrement clôturée. Pensée pour le confort du quotidien, cette maison récente séduit par son agencement optimisé sans perte de place, ses prestations modernes et sa très faible consommation énergétique (Dpe A – Ges A). ☀️ Une belle pièce de vie lumineuse Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 44,50 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées en aluminium ouvrant sur le jardin exposé plein sud. La cuisine ouverte, moderne, est entièrement aménagée et équipée avec : ✔ Plaque de cuisson à induction ✔ Four encastré ✔ Hotte aspirante ✔ Plan de travail fonctionnel ✔ Nombreux meubles de rangement Espace nuit : Trois chambres confortables et fonctionnelles : • 12,70 m² avec accès direct au jardin et penderie aménagée. • 11,24 m² avec emplacement prévu pour une penderie. • 10,55 m² avec emplacement prévu pour une penderie. La salle d'eau de 4,83 m² comprend : • Douche à l'italienne • Double vasque • Deux miroirs lumineux • Sèche-serviettes • Fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation Wc indépendant avec fenêtre. ⭐ Prestations de confort ✔ Dpe A – Ges A ✔ Climatisation réversible dans le séjour et les trois chambres ✔ Chauffe-eau thermodynamique 200 litres ✔ Maison entièrement carrelée ✔ Garage de 17,50 m², isolé, carrelé, murs et plafond peints, communicant avec la maison ✔ Placard de rangement dans le couloir ✔ Éclairage extérieur à l'entrée ✔ Robinet extérieur côté jardin ? Les extérieurs ✔ Terrain de 376 m² entièrement clôturé avec brise-vue ✔ Grand portail coulissant en aluminium blanc pouvant être motorisé ✔ Jardin exposé plein sud, prêt à être aménagé selon vos envies : terrasse, espace repas, coin détente, potager ou tout autre projet paysager. Aucun travaux à prévoir. ⭐ Les + de cette maison ✅ Dpe A – Ges A : excellente performance énergétique et faibles consommations ✅ Plain-pied particulièrement fonctionnel, sans perte de place ✅ Grande pièce de vie de 44,50 m² ✅ Cuisine entièrement aménagée et équipée ✅ Climatisation réversible dans le séjour et les trois chambres ✅ Garage isolé, carrelé et communicant ✅ Jardin clos exposé plein sud ✅ Aucun travaux à prévoir Les maisons récentes de plain-pied, sans travaux, offrant de telles prestations sur le secteur de Limoux sont peu nombreuses. Cette maison réunit modernité, confort, fonctionnalité et performance énergétique dans un environnement calme, à proximité du centre-ville. Me pour organiser une visite. Dpe réalisé le 07 juillet 2026 Dpe A – 41 kWh/m²/an Ges A – 1 kg CO₂/m²/an