Maison à vendre, 190m², Ars-sur-Moselle

Description

Charmante maison de caractère datant de 1911 située sur la commune d’Ars-sur-Moselle et offrant environ 190 m² habitables au sol (164 m² loi Carrez). Idéalement placée, à proximité immédiate des grands axes routiers, des commerces, de toutes les commodités et à seulement 400 mètres de la gare. Description du bien : - Rez-de-chaussée (Rez-de-jardin) : Une entrée, un couloir et une grande pièce de vie d’environ 34 m² pouvant être aménagée en grand salon, salle à manger ou encore chambre selon vos besoins. Actuellement exploitée en local commercial (idéale pour une profession libérale). Un Wc séparé complète ce niveau. - Demi-palier : Une agréable loggia de 9 m² ainsi qu’un Wc indépendant. - Premier étage : Une belle pièce de vie de 34 m² avec cuisine entièrement équipée, deux chambre et une spacieuse salle de bain et douche de 12 m². - Second et dernier étage : Une grande suite parentale d’environ 50 m², avec salle de douche attenante et de nombreux rangements encastrés. Cet espace est actuellement exploité en chambre d’hôtes, avec une belle rentabilité depuis 2 ans. Maison en copropriété avec entrées indépendantes. Pas de syndic de copropriété car pas de charges communes. Extérieurs et annexes : • Terrasse en bois de 40 m² • Petit jardin • Dépendances d’environ 20 m² • Grande cave de 70 m² Informations complémentaires : • Pompe à chaleur neuve (début 2025) – garantie 5 ans • Dpe 2022 (avant installation de la pompe à chaleur) : classe D • Taxe foncière : 1 480 € • Pas de garage, mais stationnement gratuit dans la rue ou sur un parking à quelques mètres Premier contact par message. Agences Immobilières S’Abstenir Merci!