Appartement à vendre, 33m², Montpellier

Description

Studio avec terrasse et stationnement privatif – Secteur gare Saint-Roch Surface Carrez : 33,70 m² | Terrasse : 9,20 m² | 1er étage avec ascenseur Situé au 131 rue Nouvelle à Montpellier, à moins de 10 minutes de la gare Saint-Roch et à proximité immédiate de la station de tramway Voltaire, ce studio s'adresse aussi aux investisseurs recherchant un bien locatif fonctionnel, peu énergivore et bien positionné sur un secteur à forte demande (étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité). Le bien se compose d'une pièce principale avec coin cuisine ouvert sur une terrasse de 9,20 m² exposée Sud-Ouest, d'une salle d'eau de 3 m² avec fenêtre et d'un Wc indépendant. L'agencement est optimisé par un lit placard. État général : le bien est dans un état général correct mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement avant mise en location ou habitation : la cuisine est à refaire, une remise en peinture est à prévoir, et quelques fissures sont visibles sur le carrelage. Ces points sont à intégrer dans le budget d'acquisition. Caractéristiques techniques Année de construction 1989 Étage 1er sur 3, avec ascenseur Exposition Sud-Ouest, double exposition Chauffage / climatisation Pac air/air réversible (installation 2022) Eau chaude sanitaire Ballon électrique individuel (installation 2026) Dpe Classe C – 131 kWh/m²/an, valable jusqu'au Charges annuelles d'énergie estimées 430 à 630 €/an Charges de copropriété Environ 90 €/mois Copropriété 25 lots d'habitation, 38 lots de stationnement/garage Procédures en cours Aucune Stationnement Le bien est vendu avec un parking privatif sécurisé en extérieur ( installation d'un prise de charge véhicule électrique possible) . Un garage fermé est disponible à l'acquisition en supplément dans l'immeuble, offrant un revenu locatif complémentaire ou un argument de valorisation à la revente. Atouts pour un investissement locatif Petite copropriété, charges contenues et bien entretenue, sans procédure en cours Diagnostic énergétique favorable (classe C), un facteur de plus en plus déterminant dans la décision locative et dans la conformité réglementaire à venir Emplacement à forte liquidité locative : proximité gare, tramway, lignes de bus, commerces de proximité et grande surface (Lidl) Typologie studio/T1 : segment recherché par les étudiants et jeunes actifs, avec une rotation locative généralement favorable à l'optimisation du loyer Stationnement privatif inclus, un critère différenciant et valorisant sur ce type de bien en centre-ville Bien libre de toute occupation, disponible pour travaux puis mise en location ou revente Travaux de rafraîchissement à prévoir (cuisine, peinture, reprise du carrelage fissuré), permettant à l'investisseur de personnaliser le bien et d'optimiser son prix de revient global Potentiel locatif indicatif Sur la base des niveaux de loyer observés en 2026 sur le marché montpelliérain pour des studios comparables (source : portails spécialisés, juin 2026), une indication de loyer pour ce bien pourrait se situer dans les ordres de grandeur suivants : entre 640 et 700 euro selon meuble ou pas Conditions de visite Pour toute demande d'information complémentaire, de dossier de diagnostics complet ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Pas d'agence, ou tout autre démarche commercial, merci