Maison à vendre, 86m², Rion-des-Landes

Description

À découvrir sans tarder, cet ensemble immobilier à fort potentiel patrimonial situé au cœur de la charmante commune de RION DES LANDES et de ses commodités. Composé de 8 logements déjà individualisés et mis en copropriété, cet immeuble offre une opportunité rare, idéale pour les investisseurs locatifs à la recherche de rendement ou pour les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire au cœur des Landes. Chaque appartement dispose d'une généreuse superficie comprise entre 86,5 et 88,6 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte. L'étage est entièrement aménageable avec la possibilité de créer 2 chambres et une salle de bains pour transformer chaque lot en un agréable T4. Atout majeur: chaque logement bénéficie de son propre jardin privatif! Détail des 8 appartements de l'ensemble: • Lot 1: 87,90 m² - Jardin 178,90 m² - DPE E: 79 000 € FAI. • Lot 2: 86,50 m² - Jardin 147,20 m² - DPE E: 70 000 € FAI. • Lot 3: 87,00 m²- Jardin 148,40 m² - DPE D - Actuellement loué 370 €/mois: 56 000 € FAI. • Lot 4: 87,40 m² - Jardin 148,40 m² - DPE D - Actuellement loué 370 €/mois: 56 000 € FAI. • Lot 5: 86,50 m² - Jardin 147,30 m² - DPE D - 70 000 € FAI. • Lot 6: 88,30 m² - Jardin 148,40 m² - DPE F - 65 000 € FAI. • Lot 7: 88,50 m² - Jardin 150,30 m² - DPE F - 65 000 € FAI. • Lot 8: 88,60 m² - Jardin 170,30 m² - DPE G - 79 000 € FAI. Ces apparentements représentent un potentiel locatif rare de nos jours: après des travaux de rafraichissement et/ou rénovation et une fois réhabilités en T4, les logements se louent environ 700 €/mois à l'année, permettant d'atteindre une rentabilité brute projetée de plus de 9% mais aussi de générer du déficit foncier. Et ceci, pour des charges maîtrisées: copropriété à faibles coûts avec syndic bénévole préconisé (100 €/an par logement). Un environnement calme, des surfaces confortables et un excellent levier de valorisation. Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet! Référence agence: 2808.