Maison à vendre, 136m², Margencel

Description

Charmante villa de type Provençal-chic à fort potentiel, dans un secteur très recherché, construite en 2003, aux normes parasismiques. Cette une construction solide et saine, sans fissures ni infiltrations, avec volumes généreux. La menuiserie intérieure est en aluminium (baies vitrées) et pvc (fenêtres), en double vitrage isolant. Si vous cherchez un refuge lumineux, ce havre de paix, chaleureux, avec de belles vues et entouré de végétation vous attend et vous invite à vous installer et à apporter votre touche personnelle. Qu'il s'agisse d'un projet de vie familial, d'une résidence secondaire ou d'un investissement, si vous en prenez soin, cette maison Vous le rendra. Distribution intérieure Sous-sol 34 m² dont : Cave-stockage, buanderie carrelée avec arrivée d'eau, chauffe-eau Rez-de-chaussée 74 m² entièrement ouvert, sur 2 niveaux dont : 28 m2 - Partie haute - entrée, cuisine, espace bureau, w.c 46 m2 - Partie basse - grand salon lumineux avec véranda (forme pentagonale), intégrée à la maçonnerie Sol en marbre saumoné sur les 2 niveaux, + escalier. Étage 62 m² 3 chambres de 9.8, 12.44 m², et 21.5 m², (espace dressing inclus) Salle d'eau de 13,5 m² : douche, wc, bidet, double lavabo et grande baignoire à hydromassage. Carrelage de marque, type antique. Extérieur Terrain arboré de magnolia, palmiers, oliviers, lauriers fleurs, graminées, lavandes, haies. Plusieurs places de stationnement, et possibilité de créer un abri voiture sur dalle existante. Grande terrasse ensoleillée revêtue de pierre naturelle. Installations techniques actuelles : Chauffage : Pac géothermie au rez-de-chaussée - Pac air-air à climatisation réversible à l'étage (Le soleil d'hiver sur les baies vitrées, réchauffe naturellement la pièce de 2 à 3 degrés supplémentaires). Chauffe-Eau thermodynamique. Internet par Fibre optique. Le conduit de cheminée jusqu'au toit permet d'installer une cheminée ou un poêle à bois. Travaux à prévoir - enveloppe budgétaire nécessaire entre 55'000 et 80'000 euros, selon gamme des matériaux. Chauffage, volets roulant, ravalement de façade, isolation partielle Quelques travaux finitions de carrelage, marbre et menuiserie. Cuisine récente : meubles à compléter ou remplacer selon désirs. Maçonnerie extérieure si désiré pour améliorer l'entrée. Jardin + terrasse, quelques améliorations seraient bienvenues mais non urgentes. Devis à disposition Situation géographique à : env. 5Mn de l'école primaire et du collège 2 km des commerces de Margencel (env 40 magasins) Bus à 50, 300 et 600m pour Thonon ou Genève. 15Mn à pied du lac 30-45 mn en voiture de Genève centre. 6.5 km de la plage d'Excenevex - 8km des Bains thermaux de Thonon - 18 km des bains d'Evian. 30 mn des pistes de ski. Taxe foncière annuelle 1100 euros Consommation d'énergie annuelle 12 240 kw/h (moyenne sur 4 ans) pour présence permanente. Bien disponible rapidement - Visite sur rendez-vous même le dimanche. Dpe en cours.