Maison à vendre, 145m², Roussillon

Description

Maison d’environ 145m², ultra moderne - 4 chambres dont une en rez-de-chaussée de 28 m2 Piscine - Terrasse de 100m² - Jardin clos 717m². Située au fond d’une impasse calme, cette maison de 145m² (+ pièce de rangement de 12 m2) au style résolument contemporain vous offre un cadre de vie rare : intimité totale, vue dégagée sur le Pilat, et un extérieur entièrement aménagé sans aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, des volumes généreux, un esprit loft, sol en résine lissée gris anthracite sur tout le rez-de-chaussée. Le bien offre une luminosité traversante. La grande cuisine-salon de 42m² entièrement équipée (îlot central inox, frigo américain, cave à vin, four, lave-vaisselle) s’ouvre directement sur la terrasse de 100m² et la piscine. Au rez-de-chaussée : l’espace a été pensé pour la vie en famille autant que pour ceux qui souhaitent travailler chez eux. L’entrée de 12m² avec ses deux dressings fermés donne le ton d’une maison bien organisée. Une buanderie de 5m², une arrière-cuisine de 7m² et des wc séparés complètent le niveau. La pièce de 28m² avec baies vitrées sur le jardin peut être aménagée de multiples façons (chambre, espace bien-être avec spa intérieur, un bureau, une salle de sport ou une activité libérale). C’est l’espace que chaque famille s’appropriera à sa façon. À l’étage : trois chambres avec placards muraux (12, 13 et 11m²) profitent d’une belle luminosité et, deux chambres bénéficient d’une vue dégagée sur le Pilat. La salle de bains rénovée, avec double vasques et baignoire, est d’une finition soignée. Les wc sont séparés. L’extérieur ne déçoit pas avec une piscine de 6,3×3,2m dont le local technique est enterré, la terrasse de 100m² parfaitement exposée, le jardin entièrement clôturé sur 717m² et le garage avec atelier et portail électrique forment un ensemble complet, prêt à vivre dès la remise des clés. Quatre places de stationnement dans et devant la maison. Quelques points techniques : DPE classé C, GES B, aucune contrainte réglementaire en vue. Quelques points techniques : DPE classé C, GES B, aucune contrainte réglementaire en vue. Climatisations réversibles, double vitrage aluminium au rez-de-chaussée et pvc à l’étage. Copropriété de lotissement à 160€/an. Il s’agit d’une ASL vouée à disparaître. Taxe foncière 1 576€/an. Construction 1986, entièrement rénovée en 2021. Idéalement placée, la maison est à six minutes de la gare en voiture, à 450 mètres de la pharmacie, et à quelques minutes des commerces, des écoles, des lycées et des services médicaux. L’accès à l’A7 est rapide, un atout réel pour les travailleurs vers Lyon ou Valence. Vente directe entre particuliers. Visites sur rendez-vous, me pour convenir d’un créneau.