Maison à vendre, 112m², Amboise

Description

Maison 4 pièces 112 m² Au coeur d'Amboise, découvrez une adresse rare où le charme de l'ancien rencontre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Dès l'entrée, cette maison séduit par son atmosphère authentique et ses éléments de caractère. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon chaleureux, d'un séjour avec poutres apparentes et cheminée, véritable pièce de vie pleine de charme, ainsi que d'une cuisine indépendante et dinatoire. Une salle de bains complète ce niveau, avec baignoire, douche et toilettes. À l'étage, l'espace nuit offre 3 à 4 chambres selon les besoins, pouvant également accueillir un bureau ou une chambre d'amis. Une salle d'eau avec douche et toilettes vient compléter cet étage. Au dernier niveau, un grenier aménageable ouvre encore de belles perspectives et permet d'imaginer un espace supplémentaire selon vos envies : suite, bureau, salle de loisirs ou espace indépendant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 530 m2, particulièrement appréciable en coeur de ville, ainsi que de dépendances aux dimensions rares. Six garages, accompagnés d'un grand cellier de 14 m2, offrent un potentiel exceptionnel pour le stationnement, le stockage ou différents projets d'aménagement. Une propriété qui offre bien plus qu'une maison Maison familiale, résidence principale avec espaces indépendants, projet locatif ou activité nécessitant de nombreux espaces de stockage : les possibilités sont nombreuses et laissent place à l'imagination. Charme, emplacement, volumes et potentiel : une combinaison devenue particulièrement rare dans le centre d'Amboise. Une propriété coup de coeur pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien singulier, avec une véritable personnalité et un potentiel à révéler. Contactez Elise BRANGER au [Coordonnées masquées] ou par mail à l'adresse : [Coordonnées masquées] DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : C - GES - A ». Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400 EUR et 2000 EUR (base 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Le prix de vente est de 283 000EUR dont 13 000EUR d'honnoraires soit un prix net vendeur de 270 000EUR. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).