Appartement à vendre, 42m², Saint-Nazaire

Description

Annonce immobilière (Spécial investisseurs) Appartement T2 loué auprès d'une entreprise sur l'hyper-centre de Saint-Nazaire : Rentabilité clé en main avec un bail professionnel (aucune carence locative) ? Emplacement premium : Situé au 66 avenue du Général de Gaulle, face à la mairie. Lignes de bus au pied de l'immeuble. À 5 minutes à pied de la plage et 10 minutes du bassin dynamique de Pornichet/La Baule. Hôpital et commerces à proximité immédiate. ? Une sécurité locative institutionnelle (Risque 0) : Oubliez les impayés et le turn-over ! Ce T2 de 42,60 m2 est loué via un bail professionnel (6 ans reconductible) à une société sous-traitante des Chantiers de l'Atlantique, en place depuis 2015 (plus de 11 ans d'ancienneté). Une véritable rente sécurisée en "B2b". Loyer : 575,40 € / mois Cc. Révision du loyer tous les 1er février. Aucune vacance locative. ✅ Un actif sain, zéro travaux : Classe énergétique D (Pppt janvier 2025) : aucun risque de gel de loyer. Chaudière à gaz neuve (remplacée en avril 2026). Aucun travaux à prévoir à court terme sur l'appartement ou sur la copropriété. Charges ultra-légères : Taxe foncière de seulement 310 €/an ! ? Conditions financières : Prix net vendeur : 125 000 €. Frais de notaire : 11 100 €. Rentabilité nette : Plus de 5,2 % sur le prix d'achat. Un produit de rendement pur, ultra-sécurisé, idéal pour se créer un patrimoine sans friction de gestion. Photos + dossier financier complet disponible sur demande. Contactez-Moi rapidement pour organiser une visite ou échanger sur ce placement.