Maison à vendre, 160m², Aulnoy-lez-Valenciennes

Description

Maison de ville semi individuelle du XIXᵉ siècle — 160 m² (potentiel 220 m²) Découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie spacieux, une performance énergétique (DPE C) et un fort potentiel d'agrandissement. Les intérieurs Rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée avec coin repas, lingerie, chaufferie, salle de bain (baignoire et douche) et WC séparé avec lave-mains. 1ᵉʳ étage : palier desservant un bureau et deux grandes chambres très lumineuses. 2ᵉ étage (sous combles) : une troisième chambre mansardée avec charpente apparente et fenêtre de toit. Les extérieurs et annexes Jardin clos avec deux terrasses (dont une en hauteur). Cour avant spacieuse fermée par un portail motorisé en fer forgé. Double garage attenant d'environ 40 m² avec portes électriques, surmonté d'un grenier aménageable (potentiel pour atteindre 220 m² habitables au total). Garage individuel supplémentaire et cave. Côté technique Chauffage & Énergie : chauffage central au gaz (chaudière 2021), DPE classe C, isolation refaite au RDC. Menuiseries : double vitrage PVC et volets roulants. Électricité & Toiture : électricité mise aux normes (tableau disjoncteurs de 8 ans, l'ensemble relié à la terre), toiture en tuiles révisée en bon état. Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : ~1 200 € / an.