Appartement à vendre, 77m², Livry-Gargan

Description

CERES IMMOBILIER vous propose ce superbe 4 pièces avec jardin situé avenue Jean Zay, dans une impasse calme à Livry-Gargan, au sein d'une résidence récente de 2020, sécurisée avec digicode et interphone, encore sous garantie décennale. D'une surface de 77 m², cet appartement en rez-de-chaussée séduit par ses volumes, ses prestations modernes et son extérieur rare sur le secteur. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 27 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse de 8 m² prolongée par un jardin privatif de 41 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit propose trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes. L'appartement est très bien entretenu, bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE C) et offre un confort optimal grâce au chauffage et à l'eau chaude collectifs. Deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. Charges mensuelles : 322 euros. Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité à 3-5 minutes à pied. Côté scolarité, l'appartement se trouve à proximité de l'école élémentaire Jean Zay (environ 5 minutes à pied), du collège Léon Jouhaux (environ 10 minutes) et du lycée André Boulloche (environ 15 minutes). Côté transports, un arrêt de bus à 2 minutes à pied (lignes 147, 234 et 623) permet de rejoindre la gare de Sevran Livry (RER B) en 10 à 15 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Ses prestations récentes, son jardin exposé sud-ouest, sa résidence moderne et son agencement en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille. À visiter sans tarder — coup de coeur assuré. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ Agent commercial (Entreprise individuelle)