Appartement à vendre, 79m², Francheville

Description

- EXCLUSIVITÉ - Sur la commune de Francheville le Bas, Cartimo vous propose à la vente dans un environnement calme et verdoyant, un appartement 4 pièces d'une superficie habitable de 80 m², idéalement situé à proximité du centre village, des commerces et des transports en communs (bus 114 et gare Alaï à 1km). Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence sans ascenseur, et donnant côté parc, cet appartement offre un cadre de vie agréable. Il se compose comme suit: une entrée, un dégagement desservant un séjour/salle à manger donnant sur un balcon exposé Sud-Est, une cuisine indépendante meublée, deux chambres dont une donnant sur le balcon, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. Des rénovations ont été effectuées en 2020: remplacement des fenêtres PVC double vitrage, rénovation de la salle de bains et changement du tableau électrique. Possibilité de créer une 3ème chambre dans la cuisine actuelle et de penser une pièce à vivre avec séjour et cuisine ouverte. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Le stationnement est collectif et libre au sein de la résidence. Le montant des charges annuelles 2025 est de 2 877,56 € comprenant: charges communes générales, entretien des espaces verts, charges gardien, eau froide, eau chaude et chauffage. Certaines photos avec suggestions d'aménagements ou de travaux potentiels sont faites par IA. Proximités: Bus 114 à 50m (Gorge de Loup - Gare d'Oullins), 1km de la gare d'Alaï (Lyon St Paul - Brignais), 600m du centre de Francheville le Bas (commerces, écoles, services), 1km du Carrefour Francheville. Contactez-nous pour découvrir ce bien! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 877,56 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1060.00 et 1480.00 €. Votre conseiller Cartimo-Lyon: Dirigeant. - Frédéric GILBERT Carte TRCP Allianz.