Appartement à vendre, 139m², Chamalières

Description

Idéalement situé sur l'avenue Joseph Claussat, entre Chamalières et la place de Jaude, découvrez ce bel appartement de 154 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, avec de faibles charges (environ 650 € par an). VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE Vous serez séduit par le charme de l'ancien, avec ses parquets d'origine, moulures, cheminées et une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,02 m. Les volumes constituent un véritable atout : une salle à manger de 26 m² et un salon de 27,5 m², qui peuvent être réunis pour créer une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², idéale pour recevoir. L'appartement se compose également d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de trois chambres, de deux salles d'eau et d'un balcon. En complément, vous bénéficierez d'une cave, d'un grenier (environ 20 m² au sol, 10 m² Loi Carrez) ainsi que d'une chambre de bonne avec sanitaire de 14 m2, offrant de nombreuses possibilités : bureau, espace indépendant, chambre d'amis ou projet locatif selon les autorisations en vigueur. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Un garage est actuellement loué à proximité et sa location pourra être reprise selon les conditions du bailleur. Son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la place de Jaude, des commerces, des transports et du centre de Clermont-Ferrand, en fait un bien rare, alliant cachet, volumes et potentiel. Pour toutes demandes ou visites appelez votre conseillère en immobilier Anne-Marie Charil Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW ARVERN : Anne-Marie CHARIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912957784