Maison à vendre, 112m², Lamarque

Description

Coup de cœur assuré ! Maison en pierre rénovée avec goût, 3 chambres + mezzanine + terrasse. À vendre à Lamarque centre, en retrait d'une route peu passante et au calme, charmante maison en pierre offrant 122 m² au sol et 112,43 m² habitables. Mitoyenne sur un seul côté. La maison bénéficie de beaux volumes et de nombreux travaux réalisés ces dernières années. À noter : les deux chambres situées sous les rampants à l'étage disposent d'une hauteur sous plafond de 1,62 m au plus bas. Au rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée et équipée de 16,70 m², créée en 2022. - Séjour de 25,44 m². - Chambre de 12,22 m², avec possibilité d'aménager un point d'eau. - Buanderie avec WC et lavabo de 5,38 m² (ouverture préexistante entre la buanderie et la chambre). - Belle terrasse sur arrière de la maison de 32 m2 idéale pour profiter des beaux jours dans avoir beaucoup d'entretien. À l'étage : - Grande mezzanine de 18,70 m², pouvant être aménagée en 4e chambre. - 2 chambres de 11,62 et 21.07 m2 à l'étage donnant côté terrasse avec vue sur la verdure. - Salle de bains de 9,70 m², créée en 2023, avec grande douche à l'italienne (0,90 × 2,25 m) et dressing. - WC indépendant de 1,30 m². Sur l'avant de la maison, une petite terrasse d'accueil de 7,70m2 et un espace de rangement sur le côté pour ranger vélos ou autres. ? Travaux réalisés : - Toiture entièrement refaite à neuve en 2022 : tuiles canal à crochets, isolation de la toiture et chéneaux en zinc. - Radiateurs remplacés en 2022 : radiateurs électriques à inertie céramique. - Plusieurs menuiseries remplacées : porte d'entrée, porte côté terrasse et porte-fenêtre oscillo battante du séjour. - Traitement des remontées capillaires réalisé en 2023. Les fenêtres des 3 chambres sont en simple vitrage. ℹ️ Autres informations : - Maison équipée de la fibre. - Raccordement au réseau collectif des eaux usées. - Pas de gaz. - Exposition Est/Ouest. DPE : D | GES : B (Réalisé en juillet 2026). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 490 € et 3 420 €. Un emplacement pratique au cœur de Lamarque : commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, médecins et professionnels de santé, micro crèche, école maternelle et élémentaire, bibliothèque, poste, restaurants et services du quotidien accessibles dans la commune. Le port de Lamarque et ses restaurants se trouvent également à proximité. Carrefour contact à 3,5km --- Prix de vente : 205 000€ hors frais de notaire. --- ? À LIRE AVANT DE ME Maison vendue directement par le propriétaire, sans agence. Je ne souhaite donc pas être contactée par des professionnels de l'immobilier. Pour un premier échange, merci de privilégier un contact par message. Les visites seront possibles uniquement pour les acquéreurs ayant déjà validé leur capacité de financement auprès de leur banque. Merci pour votre compréhension et au plaisir d'échanger avec des acheteurs sérieux et motivés.