Maison à vendre, 97m², Valenciennes

Description

Nouveauté Valenciennes – Rare ! Charmante maison semi-individuelle avec grand jardin de 637 m² au bord de l'eau, garage & 3 chambres À la recherche d'un havre de paix alliant le calme de la nature et la proximité immédiate du centre-ville ? Laissez-vous séduire par cette agréable maison de ville semi-individuelle de 95 m², nichée dans un cadre privilégié et apaisant en bordure de cours d'eau. L'agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un séjour traversant baigné de lumière naturelle, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et un WC indépendant. 1er étage : 2 chambres confortables et lumineuses. 2ème étage : Combles parfaitement aménagés en une vaste 3ème chambre (idéale en suite parentale, chambre d'enfant ou espace loisirs/bureau). Sous-sol : Une cave pratique pour le stockage et la conservation. Un extérieur exceptionnel en ville : Profitez d'un véritable cocon de verdure grâce à son grand jardin clos de 637 m² et sa terrasse ensoleillée, parfaits pour les barbecues d'été, les enfants ou les animaux de compagnie. Pratique & Confort : La maison dispose d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative devant la propriété. Une maison chaleureuse et fonctionnelle offrant une qualité de vie unique au fil de l'eau ! Mentions Légales & Informations Énergétiques Surface habitable : 97 m² (Loi Carrez) | Surface terrain : 637 m² Année de construction : 1921 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (342 kWh/m²/an) Indice GES : Classe E (65 kg CO2/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 930 euros et 4 030 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Référence agence : 3967