Appartement à vendre, 27m², Briançon

Description

À vendre idéal investissement locatif : Appartement T1 27.40m2 au 1er étage avec 1 balcon de 5m2, une cave au RDC de 5m2. Le bien est intégralement rénové avec : - Isolation intégrale par l’intérieur des murs avec du recticel et pin thermo-brossé en habillage. - Isolation du sol et pose d’un sol Cortec doublé d’une couche de liège. - Isolation du plafond avec 10cm de laine de textile recyclée+ placo isophonique sur toute la surface. - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques et de répartiteurs de chauffage. ( chauffage collectif ) - Installation de plomberie et d’électricité refaites à neuf. - Chambre fermée de 6m2, avec lit coffre en 140 et une penderie. - Une cuisine Mobalpa entièrement équipée neuve de 2023. Four, lave vaisselle, plaque induction domino avec foyer à pose libre, réfrigérateur 130L avec compartiment congélateur . Un bar attenant permet de manger à 3 et d’agrandir le plan de travail. - Une salle de bain fonctionnelle avec un lave-linge. - Un wc séparé. - Un chauffe-eau neuf plat connecté Thermor semi instantané classe énergie B. - Une entrée fermée avec placard pour les chaussures. - Fenêtres alu classe énergie A+ neuves Kline posées par Espace Rénovation à Briançon ( 2023 ) - 2 volets roulants électriques en alu moteur Somfy isolants ( chambre + salon ) neufs posés par Espace Rénovation ( 2025 ) - Porte d’entrée blindée avec isolation thermique et phonique, coupe feu, serrure anti-crochetage. - Un balcon de 5m2 exposé sud avec un store banne électrique ( moteur sliverline neuf ) Avec une vue magnifique sur Briançon et sur les pistes de ski, sans route ni aucun vis à vis. - Une cave de 5m2 accessible directement par les communs. Située au RDC, la cave est saine et éclairée. Idéal pour le rangement de vélos et un local à ski. La copropriété : - Copropriété calme et entretenue sur voie privée. Parking fermé par une barrière automatique, aucun vis à vis direct ou indirect sur un autre bâtiment. - Un grand jardin privé et un bout de forêt à l’arrière de l’immeuble. - Accès direct à de nombreux chemins de randonnée et de promenade à l’arrière du bâtiment ( croix de Toulouse ) ainsi qu’à une via ferrata - Arrêt de bus à 2 minutes à pied avec ligne direct vers Chantemerle ( départ station ski ) - Situé à 3 minutes en voiture du centre commercial Grande Boucle et des très nombreux commerces alentours. - Local à vélo. - Éclairage entièrement automatisé intérieur comme extérieur. - À 2 minutes à pied de l’hôpital de Briançon - Champ de mars accessible à pied en 10 minutes via le chemin du canal Gaillard avec de nombreux commerces( boulangerie,pharmacie etc ) Charges prévisionnelles annuelles : 1500€ ( chauffage compris et réajusté à la fin de l’exercice. ) DPE classe E L’appartement est vendu meublé. Disponible dès le mois d’août. Je reste disponible pour plus de renseignements.