Maison à vendre, 336m², Pechs-de-l’Espérance

Description

David et Audrey vous présentent cette superbe et authentique propriété Périgourdine d'environ 336m² avec piscine 12X6, située dans un environnement paisible et verdoyant, composée d'une habitation principale d'environ 186m², d'une deuxième maison d'environ 150m² divisée au rdc en un magnifique gîte d'environ 76m² et à l'étage 4 chambres d'hôtes avec entrée indépendante. Ce superbe ensemble de caractère en pierre est posé sur environ 13 800m² de terrain dont 9 074m² constructibles ainsi que plus de 19 hectares de bois. La maison principale d'environ 186m² se compose d'une entrée sur vaste pièce de vie d'environ 65m² équipée d'un très beau poêle à bois en céramique (15Kw) intégré dans le cantou d'origine, jolie cuisine aménagée et équipée d'environ 20m² et charmante salle d'eau d'environ 16m² avec double vasque, toilettes et douche à l'italienne. A l'étage, 3 chambres de 13 à 22m², dressing et toilettes séparés. Sous-sol avec cave, chaufferie (chaudière à condensation) et buanderie. La deuxième maison (gîte entièrement équipé) d'environ 76m² est composée au rdc d'une entrée, pièce de vie comprenant cuisine/salon/séjour d'environ 30m², 2 suites parentales d'environ 17m² avec salle d'eau et toilettes ainsi qu'une buanderie. L'accès à l'étage s'effectue par une entrée extérieure indépendante et se compose de 4 chambres d'hôtes à rafraichir de 13 à 20m², dotées chacune d'une salle d'eau avec toilettes. Pour votre confort, la propriété bénéficie d'une très belle piscine équipée d'un régulateur automatique de chlore et Ph, assainissement mis en conformité en 2025, panneaux solaires, raccordement à la fibre, borne de recharge pour véhicule électrique, garage de près de 40m², écurie pour chevaux d'environ 20m² et plusieurs dépendances. Coup de coeur assuré pour ce véritable havre de paix aux nombreux atouts à destination des amoureux de nature et grands espaces, excellent potentiel locatif garanti et situation idéale à proximité des principaux sites touristiques du Périgord Noir, 7mn de Saint Julien de Lampon (commerces et plages de Dordogne), 15mn de Souillac (gare et autoroute), 25mn de Sarlat et 45mn de Rocamadour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: