Appartement à vendre, 123m², Drancy

Description

Situé dans le quartier très recherché du Village Parisien à Drancy, découvrez ce vaste duplex de 123 m² Loi Carrez occupant les deux derniers étages d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation. Offrant calme, luminosité et indépendance, ce bien atypique séduit par ses volumes généreux et sa configuration rare, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet à fort potentiel. Une configuration rare et évolutive Le bien dispose de nombreux atouts recherchés : Deux entrées indépendantes Deux salles de bain, une à chaque niveau Division juridique déjà existante en 3 lots de copropriété Possibilité d'aménagement jusqu'à 5 chambres Cette organisation permet d'envisager différents projets : résidence principale familiale, investissement locatif ou activité mixte. Les points forts Deux grands balcons bien exposés Très belle luminosité sur les deux niveaux Grand séjour convivial Combles aménagés et isolés en laine de verre Cave saine en sous-sol Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges Prix attractif pour le secteur 249 000 € Soit seulement 1 943 €/m², un positionnement particulièrement compétitif sur le secteur du Village Parisien. Le prix tient compte : de l'absence de stationnement privatif, ainsi que des travaux de modernisation à prévoir (fenêtres et chauffage). Un bien rare offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché. Contact : Sivaharan SIVANESAN + 33 6 Agent immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 334 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Marie-Karine RICHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502 968 605 Meaux