Appartement à vendre, 80m², Garges-lès-Gonesse

Description

? Garges-Lès-Gonesse – Quartier La Lutèce Appartement F4 de 80 m² – Résidence Clos de l'Epine 3 chambres – Balcon – Parking – Cave Prix : 185 000 € net vendeur Idéal famille ou investisseur ✨ Le Coup De Cœur Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence calme et arborée, cet appartement F4 de 80 m² vous séduira par son excellent état, ses prestations de qualité et sa situation privilégiée dans le quartier recherché de La Lutèce, au sein de la résidence Clos de l'Epine. Un bien rare, où tout est fait pour vous offrir confort et sérénité, en direct propriétaire. ? La Distribution Dès l'entrée, un dégagement lumineux vous accueille, agrémenté d'un placard pratique (porte-manteaux + rangements). • ?️ Séjour lumineux d'environ 20 m², ouvrant sur un grand balcon exposé – idéal pour vos moments de détente. • ? Cuisine équipée et fonctionnelle, entièrement refaite récemment avec des matériaux modernes et des appareils encastrés. • ?️ 3 chambres : o Une chambre de 10 m² avec dressing intégré (côté séjour) o Deux grandes chambres de plus de 11 m² chacune, accessibles par un couloir indépendant • ? Grande salle de bain avec baignoire, lavabo et rangements • ? Wc séparés • ? Débarras avec penderie – un espace de rangement supplémentaire très appréciable ? Les Atouts Qui Font La Différence • Travaux récents : o Fenêtres double vitrage (confort thermique et acoustique) o Électricité entièrement refaite aux normes • Fibre optique disponible – connexion haut débit • Place de parking extérieure attitrée • Cave en sous-sol • Résidence Clos de l'Epine : cadre sécurisé, calme et arboré • Raccordement récent au chauffage urbain – des charges en baisse à venir • Quartier La Lutèce : commerces, écoles, transports (bus, gare) à proximité immédiate ? Informations Pratiques • Surface : 80 m² (loi Carrez) • Étage : 1er (sans ascenseur – immeuble de 4 étages) • Charges mensuelles : 308 € (chauffage collectif, eau froide et chaude) • Taxe foncière : 1 817 € • Copropriété : 175 lots – aucune procédure en cours • Dpe : D ? Localisation Résidence Clos de l'Epine – Quartier La Lutèce – Garges-lès-Gonesse À proximité immédiate : • Commerces de proximité • Écoles maternelles et primaires • Arrêts de bus • Gare accessible rapidement • Accès facile aux grands axes ? Contact Vente directe particulier – sans intermédiaire N'hésitez pas à me par message pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Visites possibles sur rendez-vous. ⚠️ Curieux et démarcheurs commerciaux, passez votre chemin. ⚠️ Informations Légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ?