Appartement à vendre, 65m², Andrézieux-Bouthéon

Description

Appartement T3 66 m² avec Garage Coup De Cœur : T3 Avec Mezzanine & Garage – Secteur Bouthéon Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif ! Vous recherchez un bien alliant charme, volume et praticité ? APImmobilier Andrézieux-Bouthéon vous invite à découvrir cet appartement T3 atypique, situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et conviviale. -Les points forts du bien : Beaux volumes : 65 m² (Loi Carrez) pour une surface utile de 78 m² grâce à sa mezzanine. Espace de vie : Un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente. Côté nuit : Une mezzanine accueillante desservant 2 chambres (possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins). Confort & Équipements : Cuisine fermée, salle de bain fonctionnelle, Wc indépendant et fenêtres en aluminium double vitrage. Le "Petit Plus" qui fait la différence : L'appartement est vendu avec un garage privatif, un véritable luxe dans le secteur ! Localisation & Copropriété Situé en plein cœur du secteur recherché de Bouthéon, vous profiterez de la proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Charges de copropriété : Environ 125 € / trimestre. Chauffage : Électrique individuel. Ce bien offre un potentiel locatif excellent ou un premier cocon douillet avec une belle optimisation d'espace. Envie de visiter ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Pour le découvrir, Yvan Gastalle conseiller immobilier chez Api Andrézieux-Bouthéon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Informations copropriété : Ce bien est soumis à la copropriété. Copropriété de 30 lots. Montant prévisionnel annuel de charges de 300 €. Pas de procédure en cours. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).