Appartement à vendre, 87m², Saint-Herblain

Description

Situé à Saint-Herblain, au 3? étage sur 4 d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 87 m² habitables bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du quotidien. Il séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de rangement. Dès l'entrée, un vaste hall central dessert harmonieusement l'ensemble des pièces du logement. Vous découvrirez tout d'abord une agréable pièce de vie lumineuse bénéficiant d'un accès direct à un balcon. Une première chambre de plus de 9m² est également accessible depuis cet espace. La cuisine indépendante, spacieuse, aménagée et équipée, offre un confort appréciable pour la vie de tous les jours. Elle est complétée par une arrière-cuisine permettant de bénéficier d'un espace de stockage et de buanderie supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux autres chambres spacieuses de respectivement 11,3m² et 12,3m², d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. L'appartement dispose également de deux dressings, véritables atouts pour optimiser le rangement et faciliter l'organisation du quotidien. Côté prestations, l'ensemble des huisseries a été remplacé il y a quelques années, apportant un meilleur confort thermique. En complément, le bien bénéficie d'une grande cave en sous-sol, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Enfin, les charges de copropriété comprennent l'eau ainsi que le chauffage, permettant une meilleure maîtrise des dépenses courantes. Grâce à sa superficie confortable, sa distribution fonctionnelle, ses nombreux espaces de rangement et ses prestations de confort, cet appartement constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Honoraires inclus de 7% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 289 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Qoridor : Damien Hamon Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac