Appartement à vendre, 62m², Vénissieux

Description

Rare. T3 moderne de 62m² + terrasse végétalisée 43 m². Vivez l'exception : un T3 avec une terrasse qui change tout ! Ce n'est pas un simple balcon — c'est un véritable espace de vie extérieur de 43m² végétalisé, un luxe rare en appartement, au sein d'une résidence récente et sécurisée de 90 logements. Imaginez : 62m² + 43m² = 105m² d'espace de vie total. Dans le secteur, trouver une telle superficie extérieure est exceptionnel ! Et selon vos préférences, vous pouvez choisir de conserver les plantes ou non — sans impact sur le prix. Une souplesse pensée pour s'adapter à chaque profil d'acheteur. L'appartement en détail : 62 m² habitables (loi Carrez) — Appartement lumineux et fonctionnel ️ Climatisation : Confort été comme hiver. Chauffage de ville : Chauffage urbain collectif, économique et sans contrainte d'entretien Fibre optique : Idéal télétravail Dpe C : Très bonne performance énergétique, factures maîtrisées ️ Vente meublée possible : L'appartement peut être cédé meublé ou vide selon vos préférences — sans impact sur le prix. Emménagez immédiatement ou repartez d'une page blanche, c'est vous qui choisissez. Transports et commodités : Métro D à proximité : accès direct au cœur de Lyon (Vieux Lyon, Quartier Saint Jean) Tramway T4 : liaison rapide et directe vers Gare Part-Dieu Bus C12 à 100 mètres : liaison directe Place Bellecour 2027 : Nouvelle ligne T10 reliant Vénissieux à Gerland, avec accès facile à Confluence en 25 minutes. ‍‍ Environnement familial : Écoles primaires et maternelles dans le secteur — Quartier résidentiel calme — Commerces et services de proximité Local à vélos : Espace dédié et sécurisé dans la résidence. Diagnostics : Tous les diagnostics obligatoires sont disponibles et à jour. Taxe foncière : 1 030 €/an Charges de copropriété : 150 €/mois Box fermé de 13m² en sous-sol en option : +12 000 €. Vendeur particulier uniquement — Merci de ne pas me si vous êtes professionnel de l'immobilier (agences, mandataires, chasseurs immobiliers). Visites sur rendez-vous uniquement Pour préparer au mieux notre échange, je donnerai la priorité aux messages incluant ces informations : Votre projet : résidence principale ou investissement ⏰ Votre timing : échéance prévue pour la remise des clés Financement : si vous avez déjà échangé avec votre banque ou entamé des démarches N'hésitez pas à poser vos questions, je suis là pour y répondre !