Appartement à vendre, 31m², Châlons-en-Champagne

Description

Emplacement d'exception. Produit d'investissement clé en main Idéalement situé Rue Pasteur, dans l'un des secteurs les plus prisés du centre-ville de Châlons-en-Champagne, venez découvrir ce superbe studio d'environ 31 m², lumineux, rénové et entretenu avec le plus grand soin. Niché au sein d'une copropriété de qualité, très bien tenue et sécurisée, ce bien offre des prestations rares sur le marché local. ? Les atouts majeurs du bien : Performance énergétique : DPE C (aucun travaux d'isolation à prévoir, sérénité garantie). Annexes rares : Place de parking privative en sous-sol sécurisé + une cave. État impeccable : Logement rénové il y a 4 ans, très fonctionnel et baigné de lumière. Aucune anomalie sur l'ensemble des diagnostics techniques. Toiture neuve de l'année dernière, aucun ravalement à prévoir, façades impeccables. Locataire idéale en place : Loué à une professeure des écoles (profil extrêmement stable, aucun retard ni impayé). Loyer : 510 € / mois charges comprises. Loyer pouvant facilement monter à 560 à 600 € en fonction de l'époque. Charges de 81 euros (hors avance travaux Alur) et comprenant l'eau froide du locataire. Foncière 958 euros Chauffage et eau chaude individuels électriques. Produit parfait pour un investissement patrimonial sécurisé (LMNP au réel très avantageux) ou pour un futur projet de résidence principale. Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande. Premier contact par la messagerie Le Bon Coin. Agences s'abstenir, merci