Maison à vendre, 119m², Estrablin

Description

Maison Familiale Lumineuse de 119 m² avec Jardin Arboré et Terrasses – Estrablin (359 000 €) Située dans un lotissement calme d'Estrablin, à 2 minutes en voiture des commerces et de l'école, cette maison de 1996 (agrandissement achevé en 2005) offre 124 m² habitables sur une belle parcelle de 736 m². Elle allie confort, hautes performances énergétiques et extérieurs soigneusement aménagés. Espace de vie (Rez-de-chaussée) : Le hall d'entrée (9,32 m²), disposant d'un WC indépendant, s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie traversante Est/Ouest de 25,02 m² équipée d'un poêle à bois. L'espace de réception est complété par une cuisine de 11,25 m², ouverte sur la pièce de vie. Ce niveau offre également une suite parentale ou grand bureau de 15 m² comprenant une salle d'eau privative avec WC. Au-dessus de cette suite se trouve une mezzanine de 15 m² (hors loi Carrez). Un vaste espace buanderie/bureau de 20,80 m² vient parfaire le rez-de-chaussée. Espace nuit (Étage) : L'étage dessert trois chambres équipées de placards muraux (12,08 m², 11,94 m² et 11,50 m²). Elles sont accompagnées d'une salle de bain de 6,03 m² refaite à neuf en 2026, intégrant le troisième WC de la maison. Extérieurs et Annexes : Le terrain de 736 m², piscinable, propose un jardin arboré de fruitiers (cerisier, prunier, figuier, kiwi, noisetier). L'exposition de la maison permet de profiter de deux espaces extérieurs distincts : une terrasse exposée à l'Est, et une terrasse à l'Ouest, semi-couverte, abritant une cuisine d'été (aménagée en 2008). Un garage attenant de 18 m² complète l'ensemble. Prestations techniques et énergétiques (DPE C / GES A) : Assainissement : Tout-à-l'égout Chauffage par Pompe à chaleur Air/Eau et climatisation (2021) Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires (2019) Isolation des combles (2017) Borne de recharge pour véhicule électrique (VE) Raccordement à la fibre optique Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 940 € et 1 350 € Informations financières : Prix de vente : 359 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 924 € Charges annuelles de lotissement : 180 €