Maison à vendre, 140m², Saint-Bauzille-de-Montmel

Description

En Exclusivite chez Lgm Immobilier, Maison familiale avec dépendance louée, piscine et fort potentiel – Saint-Bauzille-de-Montmel (34160), aux portes de Montpellier Située dans un environnement privilégié, légèrement en hauteur et au calme absolu, cette propriété de 140 m² habitables sur un terrain arboré de 1 149 m² offre un cadre de vie rare, entre nature et proximité immédiate des grands axes. Localisation idéale : 10 min de Saint-Mathieu-de-Tréviers (commerces, écoles, collège, marché) 15 min de Sommières, village de caractère très recherché 25 min de Montpellier et de son agglomération dynamique 30 min des plages méditerranéennes Accès rapide aux autoroutes A9 et A709, facilitant tous vos déplacements La maison principale de 140 m2 spacieuse et lumineuse se compose de : 3 chambres confortables dont une avec cabine de douche et dressing et une avec solarium à l'étage, 1 bureau pouvant facilement devenir une 4ᵉ chambre, une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur et sur la cuisine, d'un wc et d'une buanderie. Sur tout le rez-de-chaussée nous avons un chauffage au sol et les menuiseries Pvc sont avec des volets solaires. Une magnifique terrasse neuve exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année Un second espace extérieur côté nord, parfait pour les périodes estivales Les extérieurs – un véritable havre de paix Piscine au chlore 7 × 4 m, intégrée harmonieusement dans le jardin et sécurisée Mazet indépendant de 15 m², plein de charme, au cœur du terrain Terrain de 1 149 m², offrant intimité, vue dégagée et potentiel d'aménagement Un atout rare : dépendance louée Un studio meublé de 25 m² environ refait à neuf, totalement indépendant, actuellement loué meublé 650 € / mois, offrant une rentabilité immédiate ou la possibilité d'un espace professionnel ou familial. Potentiel supplémentaire Un projet d'architecte avec plans existants permet d'envisager une extension ou une transformation selon vos envies, offrant encore davantage de valorisation à ce bien unique. Les + qui font la différence : Environnement calme et recherché Vue dominante et excellente exposition Revenus locatifs existants Piscine et extérieurs soignés Fort potentiel d'évolution Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet avec rendement locatif. Contactez-moi pour découvrir toutes les surprises que réserve cette propriété. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hervé Durand, agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1160 € et 1650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 14634