Maison à vendre, 153m², Garat

Description

Maison individuelle 153m² 16410 Garat Pavillon de plain-pied avec piscine - Garat (16) L'intérieur et les espaces de vie Ce pavillon de 1984 offre une vie de plain-pied fonctionnelle et spacieuse. Le séjour de 48 m² constitue la pièce centrale, complété par une cuisine équipée dont la baie vitrée donne un accès direct sur la terrasse et la piscine. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres avec placards, de 2 bureaux (parfaits pour le télétravail) et de 2 salles d'eau. Équipements et performances techniques La maison bénéficie de prestations solides et bien entretenues. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un insert fermé dans le salon. L'isolation a été refaite en ouate de cellulose et l' eau chaude est produite par un chauffe-eau solaire. À l'extérieur, un appentis en façade est déjà équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques. Le jardin et la piscine Le terrain clos de 2 700 m² propose un bel espace extérieur sans vis-à-vis direct. La piscine de 11 x 5 m est prête à l'emploi avec un liner et un moteur récents. Un second garage est situé au fond du jardin pour le stockage ou le bricolage. Localisation stratégique Située à Garat, la maison est idéalement placée pour les actifs : à deux pas de la zone commerciale de la Jaufertie à Soyaux et à seulement 15 minutes d'Angoulême centre. Un compromis parfait entre vie au calme et proximité des services. Réf 2807. Declic Immo 16 Dpe : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cheval Matthieu - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Directeur d'Agence Honoraires : 5,09 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 275 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 330 € par an. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,09% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 275 002 €