Maison à vendre, 184m², Allouville-Bellefosse

Description

Longère 6 pièces 184 m² Allouville-Bellefosse ? Faites le calcul avec moi. Un T4 standard en lotissement, aujourd'hui, c'est souvent 90 m² habitables sur un terrain de 400 à 500 m² — quand on a de la chance. Voisins à portée de voix, jardin qu'on traverse en dix pas, garage pour une seule voiture. Maintenant, posez ces chiffres à côté de ceux-ci: 184 m² habitables. 2 500 m² de terrain clos. Trois zones de stationnement couvert. Ce n'est pas une question d'imagination, juste un rapport d'échelle. ? Et il y a un autre chiffre qui compte de plus en plus avec les étés qu'on connaît maintenant: cette longère est là depuis plus d'un siècle. Ses murs en pierre épaisse gardent naturellement la fraîcheur quand il fait chaud, et la chaleur quand il fait froid — un confort que les travaux d'isolation réalisés viennent encore renforcer. Bref, une maison pensée pour durer, pas seulement pour plaire sur une photo. ? Vous poussez le portail électrique, vous remontez l'allée bordée par 2 500 m² de terrain entièrement clos, et la longère vous apparaît — un mur de pierre, du caractère, et la promesse d'un mode de vie qu'on ne trouve plus si facilement. ? Allouville-Bellefosse, au calme, à la campagne, mais à deux pas des commerces. ? Dès l'entrée, un séjour de 73 m² baigné de lumière vous accueille — largement assez pour recevoir famille et amis sans jamais se sentir à l'étroit. La cuisine équipée de 15 m² complète cet espace de vie généreux. ?️ Côté nuit, les volumes parlent d'eux-mêmes: - Une chambre de 33 m², un vrai espace parental - Deux chambres de 18 m² chacune - Un bureau ou chambre d'appoint de 9 m² - Et surtout: une pièce de 32 m² à terminer, une toile vierge pour imaginer la suite parentale de vos rêves, un espace indépendant, ou tout autre projet qui vous tient à cœur ? Confort assuré avec une salle de bains (douche + double vasque), 2 WC dont un à l'étage, et une buanderie/cellier de 19 m² pour ranger sans contrainte. ? À l'extérieur, la terrasse de 35 m² est faite pour les repas d'été qui s'étirent jusqu'au soir, avec vue sur un terrain qui laisse toute latitude: potager, jeux d'enfants, animaux, projet d'aménagement — à vous de décider. ? Et côté dépendances, rarement vu à ce niveau: garage fermé, grand carport, deux garages ouverts. De quoi loger plusieurs véhicules, des engins, ou un futur atelier. ? Bon à savoir: assainissement individuel (fosse septique), taxe foncière de 1 100 euros. ? 415 000 euros, honoraires d'agence inclus — soit environ 2 255 €/m² pour ce niveau de volumes, de terrain et de tranquillité garantie. À Allouville-Bellefosse, des configurations comme celle-ci ne se présentent pas tous les mois. ❤️ Une propriété rare par ses volumes, son terrain et sa capacité à traverser le temps — celles et ceux qui viennent la visiter comprennent vite pourquoi elle vaut le déplacement. ? Une visite vaut mille photos. Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. ? Kenny Cadet – Mandataire Normandie Immobilier? ? ? Normandie Immobilier (EI), votre agent commercial — RSAC Greffe de Rouen. Surface: 184 m²Loi Carrez Date de réalisation du diagnostic énergétique: Consommation énergie primaire: 112 kWh/m²/an Consommation énergie finale: Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 680 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).