Maison à vendre, 221m², Sainte-Croix-aux-Mines

Description

Notre maison familiale est située dans le vallon du Grand Rombach, à 1 km du centre-ville. À 20 minutes de Sélestat et de l'autoroute. Elle a été bâtie sur un terrain constructible de 14 ares, s'y ajoute un pré situé en face, d'une surface de 22 ares, bordé par la rivière. De construction artisanale, la maison est saine, les charpentes et planchers des greniers sont en parfait état. Les planchers de l'habitation sont en bois massif. La façade est orientée sud-ouest, à l'opposé, le bâtiment est adossé à la roche avec isolation par tranchées. Un avantage significatif en période de canicule ! Cet été, la température à l'intérieur n'a pas dépassé 26°C !L'assainissement est à réaliser. Le chauffage est assuré par des radiateurs reliés à une chaudière à condensation alimentée par une citerne propane aérienne. L'eau chaude est produite par la même source. Quatre cheminées permettent un chauffage au bois pour l'ensemble de la maison. L'endroit est calme, la circulation sur la route sans issue est très limitée. Les voisins sont à 100 mètres. La vue est exceptionnelle de tous côtés. Vous aurez même souvent l'occasion de voir un chevreuil ou d'entendre plus rarement le brame d'un cerf ! La fibre est en cours d'installation et la ligne moyenne tension sera enterrée par Enedis en 2027. À l'arrière de la propriété, se trouve un hangar de 100 m² et son grenier, sur un terrain constructible d'environ 15 ares qui pourra être rajouté à la vente pour un montant de 30 000 €. Une surface supplémentaire de 105 ares de pré et forêt pourrait également être ajoutée sans coût supplémentaire. La propriété ayant alors une surface totale de 156 ares, dont 29 ares constructibles. Le bâtiment se décompose en : - une partie "famille" d'une surface habitable de 128 m² En rez-de-chaussée: une cuisine, un salon, une salle de bain/WC, une cave contre la roche. À l'étage: 4 chambres, un dégagement, un débarras. - une partie "gîte" au premier étage, d'une surface de 51 m² comprenant une cuisine donnant sur une terrasse de 22 m², un salon, 2 chambres, une douche/WC. - une partie "studio" en rez-de chaussée, d'une surface de 42 m² comprenant une cuisine, une chambre, une douche à l'italienne récente/WC. - les annexes : grenier 125 m² aménageable atelier de 21 m² et son grenier. terrasse couverte "barbecue" 24 m² hangar à l'arrière de la maison 35 m² garage fermé cave en sous-sol 25 m² buanderie 27 m² avec bassin en grès des Vosges alimenté en permanence par une source privée non tarie en 2026.