Appartement à vendre, 16m², Reims

Description

REIMS – INVESTISSEMENT LMNP EN APPATEMENT HÔTEL- STUDIO MEUBLÉ - 16m²- 73 000€ RESIDENCE GEREE- RENDEMENT BRUT 6 % ACTABILITE IMMEDIATE Et si votre prochain investissement immobilier associait emplacement stratégique, patrimoine réhabilité et revenus locatifs ? Je vous propose ce studio de 16m², situé au 1er étage d’une résidence, au cœur de Reims, à seulement 500 mètres de la Cathédrale Notre-Dame, à proximité du Parc de Champagne et des principaux pôles d’attractivité de la ville. L’adresse bénéficie d’un environnement particulièrement porteur : capitale mondiale du Champagne, Reims profite d’un tourisme d’affaires dynamique, d’une clientèle de loisirs internationale et d’une situation stratégique à seulement 30 minutes de Roissy. En 2024, la ville a accueilli plus de 6 000 congressistes et plus de 3 millions de touristes. UN ACTIF DE CARACTÈRE, UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE La résidence est installée dans une résidence totalement réhabilitée en 2012, préservant ainsi l’identité architecturale du site tout en l’adaptant aux standards contemporains. Elle compte 117 appartements répartis sur 4 étages et affiche un chiffre d’affaires d'environ 2M€ en 2024. Les documents disponibles comprennent notamment le carnet d’entretien, un rapport de visite et un audit technique faisant état d’une résidence bien entretenue. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Le studio comprend une entrée, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d’eau avec WC. Il est proposé dans le cadre d’un investissement LMNP, avec un bail commercial en cours et une possibilité de nouveau bail jusqu’au 31 décembre 2035. Le loyer est versé mensuellement et indexé chaque année selon l’ILC publié par l’INSEE. Rendement brut annoncé : 6 % Un investissement patrimonial qui permet de rechercher des revenus locatifs réguliers dans un cadre exploité professionnellement, tout en s’appuyant sur un emplacement central et une résidence bénéficiant d’un historique d’exploitation. Mon approche de Conseiller en Gestion de Patrimoine : au-delà du simple prix d’achat, j’analyse avec vous la cohérence globale de l’opération : rendement, fiscalité LMNP, financement, bail commercial, qualité de l’exploitant et place de cet actif dans votre stratégie patrimoniale. Un investissement immobilier ne se choisit pas uniquement pour ce qu’il rapporte aujourd’hui, mais pour la stratégie qu’il peut servir demain. Restant à votre écoute! photos non contractuelles