Maison à vendre, 320m², Romenay

Description

Le charme de l'ancien allié au confort moderne À vendre, une magnifique ferme bressane traditionnelle d'environ 250 ans, entièrement rénovée avec beaucoup de soin au cours des six dernières années. Située dans un environnement calme et préservé à Romenay (Saône-et-Loire, Bourgogne), cette propriété n'est soumise à aucune protection au titre des monuments historiques, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Avec deux logements totalement indépendants, une vaste dépendance, environ 2 hectares de terrain et des installations parfaitement adaptées aux chevaux, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison multigénérationnelle, exploitation touristique ou domaine équestre. Rénovations récentes Au cours des six dernières années, les travaux suivants ont notamment été réalisés : Création d'une grande pièce de vie lumineuse avec une vaste baie vitrée Sol en travertin au rez-de-chaussée et parquet stratifié de qualité à l'étage Toiture rénovée avec installation de panneaux solaires Nouvelle micro-station d'épuration conforme Installation électrique entièrement refaite Chauffage par poêle suédois à bois et radiateurs électriques récents Deux cuisines entièrement rénovées Quatre salles de bains modernes, dont trois entièrement refaites Nouvelles fenêtres et portes extérieures Maison entièrement repeinte et rénovée avec beaucoup de goût Deux logements indépendants Logement principal – environ 180 m² Grande cuisine ouverte avec espace repas Salon chaleureux Trois chambres Deux salles d'eau avec douche Buanderie indépendante Deuxième logement – environ 140 m² Actuellement exploité avec succès en chambres d'hôtes. Il comprend : Un salon Une cuisine Deux grandes chambres d'hôtes Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains avec douche et/ou baignoire L'activité de chambres d'hôtes peut être poursuivie immédiatement et offre un excellent potentiel de revenus complémentaires. Espaces extérieurs Les deux logements disposent chacun d'une grande terrasse couverte de chaque côté de la maison, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le jardin paysager offre de nombreux espaces de détente. Ses atouts : Environ 5 000 m² de jardin entièrement clôturé (clôture de 1,20 m, idéale également pour les chiens) Bain nordique en bois de pin pour 6 personnes, pouvant être équipé d'un système de chauffage Nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, pruniers, cognassiers) Arbustes à petits fruits Potager avec bacs surélevés Massifs de fleurs sauvages et de vivaces Espace barbecue avec pierres de lave Grande dépendance – environ 180 m² Raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement. Elle comprend : Quatre remises pour le matériel, les vélos ou le stockage Un grand atelier avec établi Plusieurs pièces supplémentaires au rez-de-chaussée et à l'étage offrant un fort potentiel d'aménagement Un espace extérieur supplémentaire pouvant être valorisé selon vos projets Installations équestres sur environ 2 hectares La propriété est parfaitement adaptée à l'accueil de chevaux. Elle dispose notamment de : Environ 15 000 m² de pâtures clôturées Rond de longe de 22 mètres de diamètre, également adapté au travail monté Rond de longe et pâtures drainés Sellerie Local de stockage pour le fourrage Abri supplémentaire pouvant servir de second abri ou de râtelier à foin Ancienne écurie utilisée comme stockage de foin Plantation d'arbres adaptée aux chevaux Mare naturelle Situation La propriété bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, au cœur de la campagne, entourée de quelques fermes isolées. Distances : Romenay : 5 minutes Louhans : 15 minutes Lyon : environ 1 heure Genève : environ 1 heure Une propriété aux multiples possibilités Cette ferme conviendra parfaitement pour : Une grande maison familiale ou multigénérationnelle Une activité de chambres d'hôtes ou de gîte Une propriété équestre L'élevage ou la détention de grands et petits animaux Une résidence principale avec revenus complémentaires Une résidence secondaire pleine de charme Une propriété rare Cette superbe ferme bressane allie le charme de l'authenticité au confort moderne et offre un véritable potentiel économique grâce à son activité touristique existante et à ses installations équestres. Visites uniquement sur rendez-vous. D'autres photos peuvent être fournies sur demande. Nous répondrons avec plaisir aux demandes sérieuses.