Maison à louer, 109m², Pau

Description

EMPLACEMENT N°1 – VISIBILITÉ ET FLUX – AVENUE NOBEL, PAU Boostez votre activité en vous installant au coeur d'un pôle commercial dynamique offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facilité pour votre clientèle. Visibilité de premier plan : Large vitrine avec grande baie vitrée en aluminium , idéale pour une enseigne lumineuse attractive sur cet axe très fréquenté. Stationnement optimal : Accès direct à un parking commun d'environ 50 places situé juste devant le local. Dynamisme de zone : Environnement commercial moteur avec des voisins générateurs de flux : boulangerie, restaurant chinois, prêt-à-porter, coiffure et pizzeria. DESCRIPTIF TECHNIQUE Local de 108,50 m² (Loi Carrez) , fonctionnel et parfaitement entretenu : Espace d'accueil : Vaste salle d'entrée de 54,40 m² . Espaces de travail : Un bureau (8,34 m²), une salle de soins (5,05 m²) et un espace polyvalent/cabine (8,77 m²). Commodités : Bloc douches, sanitaires et espaces vestiaires. Confort &amp Performance : Chauffage/climatisation par pompe à chaleur air/air . Excellent diagnostic de performance énergétique ( Classe A ). CONDITIONS FINANCIÈRES Destination : Tous commerces et services, sauf restauration . Loyer mensuel : 1 800 € HT. Charges mensuelles : 100 €. Taxe foncière : À la charge du locataire. Indexation : Annuelle selon l'indice ILC . Honoraires de location : 1 000 € HT (rédaction du bail) + 10 % du loyer annuel HT (soit 2 160 € HT). Local disponible immédiatement. CONTACT : Pour toute visite ou information, contactez Sébastien LAFON : 576 Email : Note : Les précisions concernant les honoraires, le restaurant chinois et le salon de coiffure sont basées sur vos instructions spécifiques et complètent les données des sources. Honoraires de 3 240 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE en cours. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003