Appartement à vendre, 105m², Rennes

Description

Appartement 6 pièces 105 m² Reference Annonce : 001-484 - Appartement A Vendre - Situé au coeur du très recherché quartier Saint-Hélier, Rue Jean-Marie Duhamel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la gare de Rennes, du métro Gares, des commerces de la rue Saint-Hélier, des restaurants, des écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Occupant le 2 eme et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement d'environ 105 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et sa configuration. L'entrée dessert un vaste double salon-séjour, La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et parfaitement intégrée à la vie quotidienne. Une buanderie, un Wc indépendant ainsi qu'une première salle d'eau complètent les espaces de vie. L'espace nuit comprend une chambre avec placard, une seconde chambre avec placard et espace bureau, ainsi qu'une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau privative. À cela s'ajoute une pièce indépendante située sur le palier, actuellement aménagée en bureau, pouvant également convenir comme chambre d'appoint, avec sa douche et son lavabo. Un grand garage privatif avec espace cave constitue un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Cet appartement offre un équilibre rare entre volumes généreux, fonctionnalité et emplacement premium. Une opportunité idéale pour profiter pleinement de la vie rennaise avec une gare, un métro et tous les commerces accessibles à pied. Un bien rare dans le quartier Saint-Hélier, alliant confort de vie, accessibilité et adresse recherchée. Dpe : D prix net vendeur : 430 000 ? + honoraires de négociation : 20 000 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.65 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 105 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).