Appartement à vendre, 242m², Brest

Description

À VENDRE DIRECT PROPRIÉTAIRE – 305 000 € Rare sur le secteur : un appartement de 242 m² déjà exploité en colocation, avec 6 chambres et environ 80 m² de véritable espace de vie commun. Une configuration particulièrement recherchée, offrant un confort supérieur à celui des colocations classiques. ? UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL Le principal atout du bien réside dans ses environ 80 m² dédiés aux espaces communs, comprenant : • un grand séjour • un salon • une cuisine ouverte • un espace de vie convivial et confortable, parfaitement adapté à une colocation de 6 personnes Cette surface généreuse permet aux colocataires de profiter d’un véritable lieu de vie commun, là où les espaces partagés sont souvent très limités dans les colocations traditionnelles. ?️ 6 CHAMBRES CONFORTABLES Le logement comprend : • 4 chambres d’environ 15 m² • 2 grandes chambres d’environ 25 m² Cette configuration permet d’accueillir confortablement 6 colocataires, tout en préservant de beaux volumes et une circulation agréable. Le bien dispose également de : • 2 salles d’eau • 2 WC • une buanderie équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge • de généreux espaces de circulation ? UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Situé à proximité immédiate de l’UBO, du tramway avec accès direct à la gare et des commerces, le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté à une clientèle étudiante. ? UNE EXPLOITATION LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE Le bien est actuellement exploité en colocation avec 6 baux étudiants de 11 mois. Loyers hors charges : • 4 chambres à 360 € HC/mois • 2 chambres à 385 € HC/mois Soit 2 210 € HC/mois lorsque les 6 chambres sont louées, correspondant à 24 310 € HC sur 11 mois en occupation complète. Provision sur charges : 65 €/mois/chambre, comprenant notamment l’eau, l’électricité, le chauffage et internet. ? UN BIEN PRÊT À EXPLOITER • 242 m² • DPE C • Appartement en très bon état • Aucun travaux à prévoir • Colocation déjà configurée et en fonctionnement ? PRIX 305 000 € Vente directe propriétaire – sans agence. Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant une colocation de grande capacité déjà opérationnelle, avec 6 chambres, une exploitation locative en place et surtout environ 80 m² de véritable espace de vie commun. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande.