Maison à vendre, 800m², Saint-Alexandre

Description

Très bel ensemble immobilier offrant un ensoleillement idéal datant du XVI pour la partie la plus ancienne développant près de 800m² de bâti réparti comme suit : 1/ Mas en pierre du Gard alliant modernité et authenticité offrant plus de 600m² bâti en « L » avec superbe porche d’entrée en pierre de taille. Il est composé d’une partie habitable en très bon état d’environ 160m² desservant 4chambres, deux salles de bains, mezzanine, 2 wc, séjour avec feu ouvert, salle à manger et cuisine équipée, grenier aménageable. Possibilité d’étendre la surface habitable de plus de 200m² actuellement composé de granges et garages. Nombreuses autres dépendances permettant la création de plusieurs gîtes indépendants (4 ou 5) et/ou autres projets (restaurant, salle de fête, réception de mariage, etc). Cour intérieure magnifiquement arborée de 150m² avec une superbe piscine au sel de 11x3,5m à volet immergé, sanitaires. Terrain de pétanque de 15x4m. Magnifique enrochement. Accès jardin et oliveraie. Eclairage extérieur automatique. Châssis double vitrage récent oscillo battant, chauffage par pompe à chaleur pour l’hiver (radiateur) et climatisation pour l’été. PEB D. 1 parking couvert, garage 6 voitures, parking 10 voitures. Caves. 2/ Seconde habitation indépendante (ancienne grange entièrement reconstruite en 2025 avec des finitions haut de gamme) d’environ 160m² composée d’un beau séjour avec cuisine ouverte luxueuse full équipée et plan de travail en marbre, chambre parentale au rez avec chambre, dressing, salle d’eau avec bain et douche, double évier. Buanderie, wc séparé à l’étage, un wc séparé, une salle de douche avec douche, double évier, 2 chambres très spacieuses (25-30m²). Vaste terrasse en bois de 60m² avec vue panoramique sur les collines avec accès jardin et oliveraie. Travertin partout, climatisation réversible (chaud/froid), châssis double vitrage en aluminium oscillo battant Isolation très poussée, VMC. Domotique, éclairage extérieur. Vaste parking. PEB A. Absence de vis-à-vis avec le Mas. Bassin naturel alimenté par une source de 5x2m. Propriété construite sur une magnifique parcelle de 2ha25ca dont une vaste oliveraie (100 pieds) et une amanderaie (75 pieds). La propriété est exposée plein sud avec une magnifique vue vers le village, les pré-alpes du sud et les collines entourant le mas. La vue et le calme sont exceptionnels et pourtant le bien est situé à 3minutes en voiture des commerces et de toutes les commodités. Le bien est situé à 15 minutes de l’autoroute A7 et 25 minutes de la A9. A 1h20 de la Mer Méditerranée et 40 minutes d’Avignon. 50 minutes suffiront pour rejoindre l’aéroport de Nîmes et 1h20 de celui de Marseille. Un bien idéal pour du multifamilial, investissement locatif en gîtes ruraux, résidence secondaire ou tout autre projet. Possibilité d’acquérir 7hectares de terres en plus et un hangar de 500m². DPE D 203kwh/m2/an et DPE A 52kwh/m2/an.